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瓊海市二手房交易擦亮眼，合同中關(guān)鍵數(shù)字須看清 瓊海新房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

很多瓊海二手房購買者在簽訂合同時，只重視合同上的房屋交易價格，卻忽視了其他的一些具體數(shù)字，如交易和過戶日期、違約金比例、稅費等等，從而導(dǎo)致一些不必要的糾紛。究竟在瓊海二手房合同中有哪些需要注意的關(guān)鍵數(shù)字？

對于瓊海二手房合同中需要重視的關(guān)鍵數(shù)字，小編進行了總結(jié)，大致有以下九點：

一、房屋面積與成交價格

產(chǎn)權(quán)面試是多少？建筑面積是多少？成交價格按照套計算還是按照平米計算？

二、從簽訂房屋買賣合同到辦理過戶手續(xù)所需時間

一般可在合同中約定為30天左右。

三、買方交付首付款的時間

一般可在合同中約定為辦理過戶手續(xù)當天交付。

四、辦理過戶手續(xù)到交房之間的時間

一般可在合同中約定的時間間隔為15天左右。

五、物業(yè)交割時間

除了房款的支付時間之外，由于瓊海二手房的水電氣都是使用過的，定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在瓊海二手房交易合同中明確寫明。

物業(yè)交割時間一般可在合同中約定為交房之后的15天左右。

六、房屋尾款金額以及交付時間

如果是毛坯房，一般保留1萬元的尾款；而對于裝修房，則可保留3-5萬元不等。同時需要在合同的補充條款中將家具、家電的件數(shù)、新舊程度等，盡量采用數(shù)字做細致描述。尾款的交付時間一般可在合同中約定為物業(yè)交割當天付清。

七、稅費金額與承擔方式

一般由買賣雙方協(xié)商好之后再寫入合同。（瓊海二手房稅費包括個人所得稅、增值及附加稅、契稅、產(chǎn)證登記費、印花稅、中介費、交易手續(xù)費等等）

八、原房主的戶口遷出時間

一般可在合同中約定辦理過戶手續(xù)之后的20天內(nèi)辦妥原房主的戶口遷出手續(xù)，或者約定在交房之前辦妥。

九、違約金比例

對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總瓊海市房價的萬分之五來支付違約金。而對于單方解除合同的情形，一般情況下可約定為總瓊海市房價的20%。

綜上所述，海南購房者在合同中必須寫明首付款交付、瓊海房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中尾款交付期限有賴于瓊海房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

對于瓊海二手房買賣合同中的具體時間一定要約束好，一旦出現(xiàn)糾紛，合同內(nèi)容將是第一依據(jù)。如果對于合同中戶口遷出的時間等約定不夠明確的條款，可以在“補充協(xié)議”中將時間明確，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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