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    商貸不好轉(zhuǎn)公積金貸款的原因有哪些

    2019-11-02 20:10:18瀏覽量(

    摘要:博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老,1、貸款額度不同一般而言,商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。2、擔(dān)保方式不同商

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    商貸不好轉(zhuǎn)公積金貸款的原因有哪些 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng),在博鰲鎮(zhèn)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的博鰲鎮(zhèn)房價(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房價(jià)走勢。。

    商貸不好轉(zhuǎn)公積金貸款的原因有哪些

    1、貸款額度不同

    一般而言,商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

    2、擔(dān)保方式不同

    商業(yè)貸款申請人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請公積金貸款時(shí),申請人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

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    3、貸款利率不同

    公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低,而且,公積金貸款的還款方式更靈活,首付比例相對(duì)較低。

    雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難,但也并非毫無希望。在有些城市,如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,其實(shí)也不難。

    商轉(zhuǎn)公貸款適合哪些人群

    首先,看看你的還款剩余年限還有多少。

    如果商業(yè)貸款處于還款前期(前2-3年),這時(shí)候轉(zhuǎn)為公積金貸款對(duì)于申請人是較為劃算的。在還款期限后期不建議商轉(zhuǎn)公。例如,10年期限的商業(yè)貸款,在第六或第七年轉(zhuǎn)為公積金貸款不太劃算,因?yàn)榍皫啄赉y行已經(jīng)差不多收完你的貸款利息了。

    其次,還得考慮是否打算提前還款。

    如果申請人準(zhǔn)備最近2-3年提前還清貸款,則不需要辦理商轉(zhuǎn)公。在商轉(zhuǎn)公的辦理流程中,必須按照原商業(yè)貸款的借款合同,取得原貸款銀行的同意,而銀行一般會(huì)收取提前還款產(chǎn)生的罰息,再加上擔(dān)保費(fèi)等,整個(gè)過程下來也節(jié)省不了多少。

    接著,想想自己是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。

    其實(shí),年輕人未來都會(huì)產(chǎn)生置業(yè)換房的需求,而公積金貸款最高額度的降低會(huì)增加他們的資金壓力,甚至影響之后的博鰲鎮(zhèn)購房計(jì)劃。所以,不推薦有少量商業(yè)貸款余額的人辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

    最后,關(guān)注二套房公積金貸款的上浮城市。

    如果你名下有2套博鰲鎮(zhèn)房子,且商業(yè)貸款的利率是有折扣的,這類人不建議辦理商轉(zhuǎn)公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會(huì)增長10%,如果申請人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸,進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款是明顯不劃算的。

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