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購房合同需要注意什么？購房合同應(yīng)該怎么補(bǔ)辦？ 海南瓊海市二手房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動(dòng)。

瓊海市買瓊海房子都需要海南購房者和開發(fā)商簽訂海南購房合同，簽訂海南購房合同意味著瓊海房子屬于海南購房者了。當(dāng)然了，海南購房合同備案以后，海南購房者在網(wǎng)上是能查詢到備案信息的。如果海南購房合同丟失，海南購房者可以找到開發(fā)商補(bǔ)辦一個(gè)合同。那么，海南購房合同需要注意什么？海南購房合同應(yīng)該怎么補(bǔ)辦？

海南購房合同需要注意什么

1、驗(yàn)證開發(fā)商的五證，《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證。

2、開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定。

3、在簽訂合同前繳納 房款或首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納。

海南購房合同應(yīng)該怎么補(bǔ)辦

1、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

以上就是關(guān)于海南購房合同需要注意什么和海南購房合同應(yīng)該怎么補(bǔ)辦的內(nèi)容介紹，海南購房合同在簽訂的時(shí)候，海南購房者要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。海南購房合同會(huì)經(jīng)過備案的過程，備案以后意味著這套房不能賣個(gè)第二個(gè)人了。海南購房合同如果丟失的話，也是可以到相關(guān)的部門進(jìn)行補(bǔ)辦的。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海市新房。

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