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貸款買房子是怎么回事？貸款買房子需要注意什么？ 瓊海房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

貸款海南買瓊海市房子首先要瓊海購房者選擇貸款方式，目前比較大眾的貸款方式為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款等幾種方式。瓊海購房者在資金允許的情況下，選擇完貸款以后，還需要選擇符合自己的條件的還款方式。等額本息還款和等額本息還款方式，是大多數(shù)瓊海購房者會(huì)選擇的。那么，貸款海南買瓊海市房子是怎么回事？貸款海南買瓊海市房子需要注意什么？

貸款海南買瓊海市房子是怎么回事

1、首先，開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

2、貸款海南買房瓊海購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；從付清首付開始，七日內(nèi)瓊海購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、瓊海購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

3、貸款銀行對(duì)瓊海購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的瓊海購房人（包括瓊海購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等.

4、隨后瓊海購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；貸款申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助瓊海購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

貸款海南買瓊海市房子需要注意什么

1、充分估計(jì)自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款瓊海購房者急于瓊海購房，沒有充分估計(jì)自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

2、量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會(huì)逐漸遞減，但總體利息額會(huì)比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對(duì)未來收入不是很確定的人群。

以上就是貸款海南買瓊海市房子是怎么回事和貸款海南買瓊海市房子需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，大家在貸款海南買瓊海市房子的時(shí)候，首先要選擇適合自己的貸款方式，無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都需要瓊海購房者滿足相應(yīng)的條件。選擇貸款海南買房的時(shí)候，不用的還款方式，所要償還的利息也是有所不同的。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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