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房貸提前還款劃算嗎？很多人都選錯(cuò)了！ 海南瓊海市樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

其實(shí)，現(xiàn)在大多數(shù)有房一族的人都是靠著貸款海南買房的，這些人幾乎都有一個(gè)感受就是“一入房貸深似海，從此大山壓身上”。因此很多人一旦手頭寬裕了就想提前還貸，好早點(diǎn)把壓在身上的大山給去掉。但是，房貸提前還款劃算嗎？

一、房貸提前還款劃算嗎？

其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題，小編的態(tài)度始終是：一直按照月供還款不要一次性提前劃款是最劃算的。為什么呢？因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀膯栴}。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，從2008年到2018年間我國大的貨幣增發(fā)有3次，從08年的時(shí)候40萬億一直到17年的時(shí)候的168萬億，M2年均增長率為15％左右，GDP年均增長大概在8％左右，那么每年通貨膨脹率大概為7％，18年時(shí)候的100萬大概只值08年時(shí)候的50萬。

也就是說08年時(shí)候的100萬元購買力值現(xiàn)在的200萬元。貨幣在不停的貶值，因此不建議提前還款。

再說的通俗一點(diǎn)，比如2000年左右的時(shí)候城市平均工資大概在1200元左右，如果當(dāng)時(shí)你貸款海南買房的月供是1000元，這在當(dāng)時(shí)是很高的，但是到了2018年城市平均工資為8400左右，那么每個(gè)月還1000元是不是就對(duì)你產(chǎn)生不了什么壓力了？

其實(shí)道理正如上述所講的，貨幣在不斷的貶值，工資在不停的上升，也許十幾年之后你月供的錢在你的個(gè)人收入里邊就根本不算什么了，因此在現(xiàn)在的大環(huán)境下，能在銀行拿到的貸款肯定是最便宜的。總的來說就是一定要好好利用，故而不建議提前還款。

二、兩類海南購房者可以考慮提前還貸

1、目前還處于還款初期的客戶

因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還款并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財(cái)方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2、正享受著公積金貸款或7折利率的貸款用戶

這類海南購房者也不必急于還款。因?yàn)槟壳?折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收入也要比提前還款合適，如果提前還貸后再貸款海南購房，肯定不可能借到這么便宜的錢了。

總之，如果你的理財(cái)能力有限，無法跑贏貸款利率，那就選等額本金，因?yàn)槟阋非蟾俚目偫ⅲ蝗绻愕睦碡?cái)能力較強(qiáng)，能夠跑贏房貸利率，那就選等額本息，因?yàn)槟憧梢宰非罄麧櫟臐撛谧畲蠡?/p>

三、要提前了解提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。小編在此真心地希望以上內(nèi)容能為準(zhǔn)備提前還款的你提供一些參考，希望大家合理運(yùn)營銀行資金，學(xué)會(huì)理財(cái)。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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