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如何防范房屋租賃糾紛 瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房,博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
1、完備房屋租賃的法律要件業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同,合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生,而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效,要符合以下要件:
(1)要依法簽訂書(shū)面的租賃合同,將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定,這也就是通常所說(shuō)的先小人后君子。
(2)合同內(nèi)容不能違法,如房屋使用功能是住宅或廠房的,就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)審批,便在合同中擅自改變功能,作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
(3)房屋租賃法律關(guān)系,是一種比較特別的民事法律關(guān)系,它要做到合法、有效,除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外,還要求具備法定的形式要件,如出租人必須持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》,及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門(mén)登記備案等。
2、租前調(diào)查出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解,不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生,往往和出租人出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實(shí)生活中,一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌,只要承租人出現(xiàn),不管他是否有能力付房租,就很草率地簽訂合同,甚至未簽合同就將房屋交對(duì)方使用。結(jié)果到對(duì)方交不起房租時(shí),才注意到其本來(lái)就沒(méi)有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后,吃虧的肯定是出租方。即使通過(guò)訴訟,法院判決對(duì)方付租金,但執(zhí)行起來(lái)也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜,找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無(wú)《租賃許可證》,不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前,最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租,或請(qǐng)租賃所推薦可租賃的房屋,如能做到這點(diǎn),基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟(jì)損失事件的發(fā)生。
3、出租人在出租房屋時(shí),可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保,是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。
對(duì)于那些租賃面積大,租金總額高,租賃時(shí)間長(zhǎng)的租賃關(guān)系,以及對(duì)承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人,設(shè)立擔(dān)保尤為必要。
4、出租人出租房前,要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況,提出合理的租金價(jià)格。在生活中拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生,是因?yàn)樽饨鹌x市場(chǎng)行情和整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況,高得承租人實(shí)在難以承受。租價(jià)過(guò)高不但容易產(chǎn)生糾紛,而且出租人的利益也很難得到保證,所以公平、客觀的確定租金價(jià)格對(duì)雙方當(dāng)事人都是有益無(wú)害的。
博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)排行
1、旺興花園: 均價(jià)7800元/㎡,旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門(mén)一路23號(hào),綠化率51.2%。
2、官塘御泉莊: 均價(jià)16000元/㎡,官塘御泉莊位于官塘御泉莊,開(kāi)發(fā)商是海南炬榮燊房地產(chǎn)有限公司。
3、黑石橡樹(shù)灣: 均價(jià)3600元/㎡,黑石橡樹(shù)灣位于瓊海市富海路,物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。
4、新天嘉博園三期: 均價(jià)5500元/㎡,新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè),綠化率10%。
5、三三順玉泉麗都: 均價(jià)11000元/㎡,位于海南省瓊海市德海路。
6、博鰲美麗熙海岸: 均價(jià)25000元/㎡,博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路,產(chǎn)權(quán)年限70年。
7、鰲泉仙居: 均價(jià)9800元/㎡,鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路。
8、御泉水鄉(xiāng): 均價(jià)26450元/㎡,位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)。
9、碧桂園東海岸: 均價(jià)17000元/㎡,碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào),物業(yè)費(fèi)4.80元/平米/月。
10、鵬欣白金灣: 均價(jià)24500元/㎡,鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè),物業(yè)公司是上海春川物業(yè)管理公司海南分公司。
博鰲鎮(zhèn)是否值得買(mǎi)?,博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?很多人問(wèn)小陳,博鰲鎮(zhèn)房子還能升值嗎?中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢(qián)人越來(lái)越多,隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大,肯定還會(huì)漲,而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種限購(gòu),關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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