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買房如何申請(qǐng)銀行貸款 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1.一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，瓊海市購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2.銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過(guò)65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達(dá)到申請(qǐng)貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

3、銀行接收申貸人的材料后，會(huì)對(duì)申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個(gè)工作日(具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn))。銀行審批通過(guò)后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。

4.銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購(gòu)買海南新房，開發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房或者瓊海市二手房，可自行選擇貸款銀行。所以瓊海市購(gòu)房者在海南買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對(duì)比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

目前銀行提供的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款;二是等額本金還款。一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款適合目前收入不高，但隨著年限增長(zhǎng)，會(huì)有自己的積蓄的人群;等額本金還款適合目前收入較高，但預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。

在選擇還款方式前，我們需要了解以上兩種還款方式的差異和各自的優(yōu)缺點(diǎn)，做出正確且適合自己的還款方式。

一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)谏暾?qǐng)住房商業(yè)性貸款時(shí)，銀行會(huì)向我們索取經(jīng)濟(jì)收入證明。對(duì)我們而言，需向銀行提供真實(shí)有效的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期的經(jīng)濟(jì)收入證明。

倘若我們收入水平達(dá)不到一定要求，沒(méi)有足夠的能力償還貸款，卻還要夸大自己的收入水平，則很有可能在還款期間發(fā)生違約現(xiàn)象。而且銀行會(huì)對(duì)我們所提供的證明進(jìn)行查證，倘若不實(shí)，則會(huì)使銀行對(duì)我們的信任度大大降低，對(duì)以后的貸款申請(qǐng)都會(huì)有所影響。另外，如果搬遷原住址、以保證能正常收到銀行的信息。

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