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購(gòu)房者須知：簽購(gòu)房合同需要注意什么？ 瓊海市房子，瓊海買房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海南買房是人生大事，所以大家在決定海南買房的時(shí)候，就應(yīng)該開(kāi)始熟悉海南購(gòu)房過(guò)程中的所有流程。很多人覺(jué)得只要找到了自己合適的瓊海市房子就已經(jīng)完成了一大半了，其實(shí)在海南買房的過(guò)程中，海南購(gòu)房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。大家在簽合同的時(shí)候，一定要先注意看合同中的內(nèi)容，具體有8大注意事項(xiàng)。

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

海南購(gòu)房合同里一定要明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

另外，小編要提醒大家在簽訂合同時(shí)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

2、明確約定面積差異的處理方式

當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，那么海南購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

交房時(shí)，海南購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

5、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房合同里面要明確約定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、明確約定房屋質(zhì)量

海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

7、有關(guān)物業(yè)方面的約定

現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，海南購(gòu)房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

8、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

很多海南購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所海南購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大的影響。但事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開(kāi)發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及海南購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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