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正在出租的房子能買嗎? 海南瓊海新房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

已經(jīng)出租的房屋依然可以買賣。

因?yàn)樵诜课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人。此外，對(duì)房屋設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

不過要注意買賣出租房源的兩個(gè)問題：

1、買賣不破租賃。即在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。

2、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買出租的房屋之前，最好要承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

產(chǎn)權(quán)清晰指房東即房屋所有人，對(duì)此套海南房子有進(jìn)行買賣的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)提供瓊海市房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。

違章建筑的房屋沒有買賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無效的。承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人

《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來的業(yè)主繼續(xù)履行租賃合同。

這條法律的意義在于法律有限保護(hù)已成立的合同。如果沒有其他因素影響，租客不愿意搬出，那么等待10年20年后才能收樓也是可能的。

所以簽合同前一定要核實(shí)房屋是否已經(jīng)出租，以便深入了解房屋情況并作出理性購(gòu)買決定。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)

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