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開發(fā)商收認籌金違法嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)買房時，大家最關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

如果開發(fā)商具備五證(即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房屋預售許可證》)，是可以進行認籌的;如果沒有這五證(尤其是《商品房預售許可證》)，那就是違法的。

現(xiàn)在大多樓盤都是在未開盤前的認籌，這樣的樓盤幾乎都沒有取得《商品房預售許可證》，而在未取得預售許可證之前就進行認籌方式的房屋預售，這可是國家明令禁止的非法活動。

認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那么這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

交認籌金確實能夠很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認籌金的情況，博鰲鎮(zhèn)購房者就總怕自己買不到了，所以在有點意向時都選擇交誠意金。

如果未收取認籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認籌金不僅可以確認博鰲鎮(zhèn)購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。

已經(jīng)認籌過的博鰲鎮(zhèn)購房者在樓盤正式開盤銷售后，以“優(yōu)先選擇”的順序選房，如果博鰲鎮(zhèn)購房者沒有選中理想的博鰲鎮(zhèn)房子，而認籌金在沒有簽訂合同的情況下，“認籌金”是可以要求開發(fā)商如數(shù)退還的。因為在沒有簽訂任何條款的時候，認籌金不具備法律效應。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南溫泉1號二期： 均價9500元/㎡，海南溫泉1號二期位于官塘溫泉度假中心大%，

2、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，

3、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，綠化率54%。

4、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，物業(yè)費3.96?元/平米/月。

5、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、海南官塘學院小鎮(zhèn)： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

7、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），樓盤亮點，信達銀海御湖為上市央企信達地產(chǎn)傾力開發(fā)，含1.8萬方風情商業(yè)街的大體量雄踞瓊海稀貴中心，60-139㎡純板樓靈動戶型，奢享城市湖景、成熟商業(yè)配套、雜糧街美食，純板樓結(jié)構(gòu)，瓊海市市中心高端住宅，打造瓊海城央品質(zhì)生活。

8、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，物業(yè)公司是海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司。

9、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，容積率1.70。

10、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，物業(yè)費1.40元/平米/月。

博鰲鎮(zhèn)休閑度假：博鰲鎮(zhèn)依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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