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銀行是如何認定首套房的 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn),年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南博鰲鎮(zhèn)買房。
1、認房不認貸所謂的認房不認貸就是銀行只看瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者家庭名下是否有房,不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋,只有名下沒有房再博鰲鎮(zhèn)買房就算是首套房。
2、認貸不認房如果銀行實行的認貸不認房,那么銀行不會考慮瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者名下時候有幾套海南房子,只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄,只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清,只要貸款都還清了,那么再博鰲鎮(zhèn)買房仍舊是按照首套標準。
3、認房又認貸認房又認貸就是銀行既會看瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者名下是否有房,又會看名下是否有貸款,只有名下有一種情況出現(xiàn),再博鰲鎮(zhèn)買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是“認房又認貸”的標準。
首套房的認定情況1、 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。
2、 貸款買過一套房,后來賣掉,房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。
3、 已經(jīng)全款買過一套房,再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。
4、 全款買過一套房,后來賣掉,房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn),再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全部已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。
6、 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再博鰲鎮(zhèn)買房算首套。
7、 夫妻兩人,一方婚前博鰲鎮(zhèn)買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前瓊海博鰲鎮(zhèn)購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn),婚后博鰲鎮(zhèn)買房申請貸款算首套房。
海南購房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:環(huán)島東線高速公路穿越博鰲,2011年開通的東線城際快速鐵路,使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設已經(jīng)得到國家民航總局的同意,于2018年3月19日正式開工建設,預計2018年3月中下旬投入試運行,瓊海已規(guī)劃建設博鰲臨空經(jīng)濟區(qū),加快市政配套設施建設,集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟,作為支撐瓊海建設海南東部中心城市的重要支點。.
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