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銀行是如何認定首套房的 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮(zhèn)買房。

所謂的認房不認貸就是銀行只看瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再博鰲鎮(zhèn)買房就算是首套房。

如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者名下時候有幾套海南房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再博鰲鎮(zhèn)買房仍舊是按照首套標準。

認房又認貸就是銀行既會看瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再博鰲鎮(zhèn)買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。

1、 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。

3、 已經(jīng)全款買過一套房，再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款博鰲鎮(zhèn)買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再博鰲鎮(zhèn)買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前博鰲鎮(zhèn)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前瓊海博鰲鎮(zhèn)購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)，婚后博鰲鎮(zhèn)買房申請貸款算首套房。

海南購房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設已經(jīng)得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設，預計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規(guī)劃建設博鰲臨空經(jīng)濟區(qū)，加快市政配套設施建設，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟，作為支撐瓊海建設海南東部中心城市的重要支點。.

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