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瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房買主發(fā)現(xiàn)海南房子漏水要求賣主補償可以嗎，簽合同注意細節(jié)， 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進博鰲鎮(zhèn)購房誤區(qū)里。

海南二手房的交易率在瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)方面是比較高的，因為海南二手房有很多方面的優(yōu)勢，比如說小區(qū)居住率高，而且社區(qū)成熟等等。當(dāng)然房屋買賣后也經(jīng)常會遇到一些問題的，比如說房屋漏水的問題需要大家知道如何進行解決，那么海南二手房買主發(fā)現(xiàn)海南房子漏水要求賣主補償可以嗎，博鰲鎮(zhèn)買房簽合同注意細節(jié)是什么，一起來了解具體內(nèi)容。

海南二手房買主發(fā)現(xiàn)海南房子漏水要求賣主補償可以嗎

如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴重，還可以因此解除合同。如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果是賣家的責(zé)任，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。

簽合同注意細節(jié)

1、看清合同主體。有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，博鰲鎮(zhèn)買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看合同中的土地性質(zhì)。博鰲鎮(zhèn)買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定。看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓海南購房者簽訂海南購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定。在海南購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看最高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3％的面積可以免費得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是海南購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在海南購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

5、貸款問題。如果海南購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。海南購房合同的一般約定都是在海南購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在海南購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

6、逾期交房和辦證問題。一般來說，海南購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任。

7、交房問題。海南購房合同中的交房條件、時間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購博鰲鎮(zhèn)買房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定。海南購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施最常見也最容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務(wù)。致使海南購房業(yè)主不能自主選擇。

9、看清處理結(jié)果。海南購房合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

10、看清補充協(xié)議。對于開發(fā)商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。

上述小編介紹了關(guān)于海南二手房買主發(fā)現(xiàn)海南房子漏水要求賣主補償可以嗎這個問題，大家在買賣海南二手房的時候這些問題都可以避免的，具體的補償方面的常識可以多進行參考和了解。博鰲鎮(zhèn)買房簽合同注意細節(jié)是什么呢，要看清楚合同的一些細節(jié)方面的問題，還有處理結(jié)果啊以及補充協(xié)議等方面，這些都不能忽視。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，物業(yè)公司是瓊海中視物業(yè)管理有限公司瓊海分公司。

2、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），

3、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，醫(yī)院配套有博鰲鎮(zhèn)人民醫(yī)院、瓊海人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院、瓊海市婦幼保健院；

4、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，物業(yè)費1.30元/平米/月。

5、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，醫(yī)院配套有萬石衛(wèi)生服務(wù)站(2.7公里)瓊海市人民醫(yī)院(7公里)瓊海市中醫(yī)院(6.5公里)瓊海市婦幼保健院(6.2公里)；

6、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，醫(yī)院配套有東嶼村委會衛(wèi)生室(399米)博鰲生育健康服務(wù)站(925米)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(1公里)；

7、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于椰香海韻，開發(fā)商是瓊海嘉浩置業(yè)有限公司。

8、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))。

9、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

10、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，綠化率45%。

博鰲鎮(zhèn)是否值得買？，博鰲鎮(zhèn)房價還會漲嗎？很多人問小陳，博鰲鎮(zhèn)房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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