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售樓經(jīng)理給你講解，為何同一小區(qū)有不同差價(jià)呢？， 海南二手房，瓊海過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

很多人瓊海買房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)告知你小區(qū)瓊海市房?jī)r(jià)有的高有的低，不免有些人會(huì)有一些疑問(wèn)，其實(shí)不必?fù)?dān)心，瓊海市房?jī)r(jià)不同不是瓊海市房子質(zhì)量問(wèn)題。瓊海市房?jī)r(jià)的高低是有很多客觀因素決定的，下面就讓小編帶領(lǐng)大家了解為何同一小區(qū)有不同差價(jià)。

一：所購(gòu)住宅樓的位置

由于一個(gè)小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開(kāi)發(fā)商至少也會(huì)修建幾棟樓組成一個(gè)小區(qū)，那么一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，所以瓊海市房?jī)r(jià)也會(huì)不同。

臨近街道的瓊海市房子會(huì)存在各種讓人頭疼的問(wèn)題，例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會(huì)影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，自然而然的，瓊海市房?jī)r(jià)也就會(huì)低一些。但是位于小區(qū)中心的瓊海市房子遠(yuǎn)離街道，更加安靜，當(dāng)然是非常搶手的，這樣一來(lái)價(jià)格自然就高一些。

二：交通問(wèn)題

有些小區(qū)比較大，因此就會(huì)被分成多塊小區(qū)域，其中一些小區(qū)域離小區(qū)門口很遠(yuǎn)，很多上班族步行到小區(qū)門口就要花費(fèi)很多的時(shí)間，如果是公共交通設(shè)施離得較遠(yuǎn)，這樣就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，瓊海市房?jī)r(jià)的價(jià)位自然就會(huì)更高。

三：房屋的朝向

房屋朝向的好壞會(huì)直接影響到入住后的舒適度。通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的瓊海市房子價(jià)格會(huì)比較高，因?yàn)槌系沫偤Ｊ蟹孔邮潜容^通風(fēng)的，而且戶型

不同的戶型價(jià)格也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理都會(huì)直接影響到戶型的價(jià)格。一般價(jià)位高的戶型要好一些，也會(huì)更加搶手。相反，價(jià)位低的戶型就沒(méi)那么好了。

四：樓層問(wèn)題

樓層問(wèn)題也會(huì)對(duì)瓊海市房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，樓層是如何影響瓊海市房?jī)r(jià)的？具體來(lái)講，多層（樓層≤6層），只需要設(shè)立一個(gè)樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12－18層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間。19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯。樓棟超過(guò)100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價(jià)格還會(huì)受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價(jià)格越貴，但頂層和底層價(jià)格比較便宜。45層的超高層，25－30層價(jià)格最貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺(jué)重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

五：裝修問(wèn)題

一個(gè)小區(qū)的瓊海市房子裝修也可能并不是都一樣，裝修的好壞也是會(huì)影響到瓊海市房?jī)r(jià)。

如果瓊海市房子設(shè)施比較高檔，那對(duì)于普通裝修的瓊海市房子來(lái)說(shuō)，每平方可以提高17％左右的售價(jià)。而如果是簡(jiǎn)單裝修，那么每平方的售價(jià)要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14．5％左右。

高檔裝修是浴室全部安裝好，另外還有中央暖氣，雙層玻璃窗，鋪有地毯或鑲木地板，電源線不可見(jiàn)，室內(nèi)功能區(qū)分割合理。而普通裝修是浴室和廚房裝好瓷磚，電源線不可見(jiàn)，迎風(fēng)側(cè)安好雙層玻璃窗。低檔裝修則沒(méi)有暖氣，沒(méi)有地板或地毯，浴室和廚房沒(méi)有裝好瓷磚等。

六：同一小區(qū)，物業(yè)費(fèi)可能不同

一般來(lái)說(shuō)樓盤開(kāi)發(fā)的前幾年和后幾年都有一定的成本偏差，隨著市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、人工成本的增加，小區(qū)一般會(huì)適度的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。另外，商品房和別墅區(qū)、電梯房和樓梯房因?yàn)橛布O(shè)施、環(huán)境條件、管理成本不一，物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)不一樣。

七：同一小區(qū)，公攤費(fèi)不相同

公攤面積直觀地說(shuō)就是與房屋相關(guān)的共有設(shè)施和設(shè)備面積的分割。像一幢樓房，它的外墻、樓梯、配電室、大堂、走廊、消防室等都是共有設(shè)備，需要分?jǐn)偂?/p>

即使同一棟樓，一單元兩戶的分?jǐn)偯娣e與一單元四戶的分?jǐn)偯娣e是有明顯差別的。另外，小高層和高層商品房由于垂直交通設(shè)施較多，如電梯、樓梯、大堂、走廊等，導(dǎo)致公攤面積普遍高于多層。

關(guān)于同一個(gè)小區(qū)瓊海市房?jī)r(jià)為什么相差很大的相關(guān)信息今天小編就為大家介紹到這里了，瓊海購(gòu)房人如果資金有限的話，就需要注意權(quán)衡各個(gè)因素。要懂得取舍，要知道適合自己的才是最好的。

瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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