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購房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么?,5個要點(diǎn)得注意, 瓊海房產(chǎn)網(wǎng),瓊海的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在瓊海購房。
大家在瓊海市買海南房子的時候經(jīng)常會遇到這種情況,簽完了瓊海購房協(xié)議后,還有可能與開發(fā)商簽一個瓊海購房的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議就是把瓊海購房合同中沒有的條款補(bǔ)充進(jìn)來,更有效的保護(hù)好瓊海購房者的權(quán)益,大家要認(rèn)真對待。那么,瓊海購房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么呢?下面小編就為大家具體的講一講,一起來看看吧!
明確房屋所有權(quán)證辦理的時間
瓊海市買海南房子只有辦理了海南房產(chǎn)證才能證明這個海南房子是屬于自己的。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得海南房產(chǎn)證應(yīng)視為“海南房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。
約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
大家在簽瓊海購房協(xié)議時一定會在合同中寫明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房,如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),瓊海購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任
按揭瓊海市買房要先跟銀行溝通好,看看是否具備貸款的條件,現(xiàn)在瓊海市買房往往都需要按揭,也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與瓊海購房者有關(guān),也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān),因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任。
明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述
一般開發(fā)商都會給樓盤做廣告,廣告會推出非常吸引人地方,置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,如會影響到價格的廣告描述,還有所看樣板間中具體的品牌等。
明確公攤面積和贈送面積
現(xiàn)在瓊海市買海南房子,很多開發(fā)商為了促銷都會有贈送面積,但是大家也要關(guān)心一下公攤面積。除了要明確公攤面積多大之外,還需要明確具體的位置。同樣的,瓊海購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積,謹(jǐn)防開放商以優(yōu)惠活動等名義,將兩者混淆。
大家在簽瓊海購房協(xié)議時,盡量把相關(guān)的事宜都寫進(jìn)去,就算落下了一些事項(xiàng)也沒關(guān)系,還可以跟開發(fā)商簽補(bǔ)充協(xié)議,把遺漏的珞項(xiàng)寫在補(bǔ)充協(xié)議里。好了,以上是小編為大家介紹的關(guān)于瓊海購房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,希望能給您帶來幫助!
瓊海樓盤排行
1、鴻信御景灣: 均價15500元/㎡,鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè),醫(yī)院配套有市人民醫(yī)院(6公里)新中醫(yī)院(700米)瓊海健平醫(yī)院(2.5公里);
2、京博雅居: 均價6700元/㎡,京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(電力城對面往南500米),生活配套有綜合商場:南門市場、人人樂超市、寶真購物廣場、百佳匯超市、國美家電等。
3、兆南萬泉綠洲: 均價9800元/㎡,兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))。
4、萬泉語潤: 均價6800元/㎡,萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū),綠化率40.48%。
5、博鰲陽光海岸: 均價18000元/㎡,位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè))。
6、萬泉豪廷三期皇家騎士: 均價5843元/㎡,萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭,
7、清庭: 均價7800元/㎡,項(xiàng)目地址:瓊海市 銀海路北側(cè),下高速路口。
8、珊瑚灣: 均價21000元/㎡,珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道,物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司。
9、鵬欣白金灣: 均價24500元/㎡,鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè),生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場 (2.8公里)農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)中國光大銀行 (3.2公里)。
10、臥龍谷上上泉: 均價9300元/㎡,臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū),容積率0.82。
瓊海年平均溫度14~26℃,瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服,隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善,瓊海房價將一路高漲。瓊海買房還是要早買。
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