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博鰲鎮(zhèn)買房時簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同有哪些坑？如何避免入坑， 海南博鰲鎮(zhèn)二手房，海南博鰲鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南博鰲鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

相信大家都知道海南購房者在購瓊海博鰲鎮(zhèn)買房屋的時候都會與開發(fā)商簽訂海南購房合同，基本上海南新房的合同都是開發(fā)商準(zhǔn)備的模板，只需要海南購房者在合同上簽字即可。但通常由于合同內(nèi)容比較多，很多海南購房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。海南購房者在簽合同時一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，海南購房者簽海南購房合同時需要注意些什么呢？

一、海南購房者簽海南購房合同需要注意些哪些事項呢？

1、查看交房日期

如果您購買的是期房，那么最常見的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、審查有效證書

通常商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)“五證”齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、查看空白條款

一般來說絕大多數(shù)合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知海南購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

二、如果已經(jīng)簽了海南購房合同的博鰲鎮(zhèn)房子還能退嗎？

通過了解發(fā)現(xiàn)很多海南購房者想知道，已經(jīng)簽了海南購房合同，那博鰲鎮(zhèn)房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿足以下幾個條件。

1、面積誤差超過3％

大家在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，海南購房者購買的博鰲鎮(zhèn)房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3％，海南購房者有權(quán)要求退房，且海南購房合同無效。

2、設(shè)計與合同不符

如果博鰲鎮(zhèn)房子在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過3％，海南購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)海南購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

3、質(zhì)量不合格

正常來講房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂海南購房合同的時候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

上述的內(nèi)容便是小編為大家整理的關(guān)于海南購房者在簽訂海南購房合同簽訂時的相關(guān)注意事項，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大海南購房者帶來幫助。大家在簽合同時一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真閱讀合同中的每一個細(xì)節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：又稱南天夫人，人們設(shè)水尾圣娘廟供奉，現(xiàn)文昌東郊西南二華里仍存。據(jù)記載“明正德年間，有石爐飛至此，因建廟焉。”清光緒元年（1875年）曾重修，其上有大書法家張岳松“慈云圣母”手筆。水尾圣娘在海南影響也是很大的，且隨海南人漂洋過海在東南亞國家落戶。在國外，水尾圣娘廟是海南人集結(jié)的場所。，博鰲鎮(zhèn)二手房。

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