買(mǎi)房V信：1808⒐828470

買(mǎi)房遇合同糾紛如何處理，房屋買(mǎi)賣(mài)注意什么 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家都知道，我們買(mǎi)賣(mài)商品房都是要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，合同里面有相關(guān)的地址、面積、金額、雙方的責(zé)任和義務(wù)等規(guī)定，合同是有法律效力的。但是我們大多數(shù)人都不是法律專(zhuān)業(yè)出身，對(duì)法律相關(guān)的知識(shí)不是很清楚，但我們?cè)谫I(mǎi)商品房之前，一定要先了解一下關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的一些知識(shí)，可以在發(fā)生糾紛的時(shí)候有效的保護(hù)我們的利益，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)可唐贩抠I(mǎi)賣(mài)有哪些應(yīng)注意的地方？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋

2002年4月28日，最高人民法院公布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）。

該《解釋》對(duì)目前日益增多的瓊海房地產(chǎn)糾紛案件在各級(jí)法院的審判中遇到的一些懸而未決的問(wèn)題做出了明確的規(guī)定，使各級(jí)法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問(wèn)題有了法律師依據(jù)。

《解釋》施行后，可以更好地保護(hù)作為買(mǎi)受人的消費(fèi)者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，更有利于規(guī)范瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)并促進(jìn)整個(gè)瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康良性的發(fā)展。

但《解釋》中對(duì)買(mǎi)受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等問(wèn)題并未做出解釋?zhuān)行┰凇督忉尅分忻鞔_的內(nèi)容沒(méi)有規(guī)定如何承擔(dān)違約責(zé)任，希望最高人民法院通過(guò)各級(jí)法院的司法實(shí)踐，在以后對(duì)《解釋》中不足的地方做出新的補(bǔ)充。

商品房買(mǎi)賣(mài)有哪些應(yīng)注意的地方

1、買(mǎi)賣(mài)雙方瓊海市購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前海南房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)偤７慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)明確說(shuō)明。

2、瓊海市購(gòu)房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

相關(guān)專(zhuān)家介紹說(shuō)，在他們公司銷(xiāo)售的部分瓊海二手房屋買(mǎi)賣(mài)案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售，而瓊海市購(gòu)房者認(rèn)為戶(hù)主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶(hù)主并不承認(rèn)該行為，導(dǎo)致瓊海市購(gòu)房者損失慘重。

3、付款時(shí)間，房屋交付時(shí)間需約定明確。買(mǎi)賣(mài)雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話(huà)，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；在買(mǎi)賣(mài)雙方就上述問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過(guò)合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專(zhuān)家介紹說(shuō)，在瓊海二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，以下情況時(shí)有發(fā)生：合同簽訂后，購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買(mǎi)家去向，無(wú)法追討。

5、在瓊海二手房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不能超過(guò)交易總價(jià)款額的20％，否則超過(guò)部分也是不能適用定金罰則的，是無(wú)效的。

以上就是關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)可唐贩抠I(mǎi)賣(mài)有哪些應(yīng)注意的地方的相關(guān)介紹，商品房的買(mǎi)賣(mài)畢竟是一件大事，大家在交易的時(shí)候，一定要注意交易的細(xì)節(jié)，了解一下商品房合同糾紛的司法解釋?zhuān)绻l(fā)生瓊海房產(chǎn)糾紛，那我們也能參照相關(guān)的司法解釋?zhuān)Ｗo(hù)我們自身的利益，最大程度的減少利益損失。

瓊海樓盤(pán)推薦

1、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，綠化率。

2、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車(chē)站斜對(duì)面，物業(yè)公司是博海物業(yè)。

3、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1天元/平米/月。

4、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門(mén)一路23號(hào)，容積率2。

5、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，物業(yè)公司是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司。

6、博鰲長(zhǎng)灘雨林： 均價(jià)16000元/㎡，博鰲長(zhǎng)灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào)，物業(yè)公司是浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

7、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，周邊娛樂(lè)有500里路 (3.8公里)博鰲風(fēng)情酒吧 (2.8公里)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣水上樂(lè)園 (700米)。

8、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀(guān)大道銀海路南側(cè)約200米，物業(yè)公司是。

9、博鰲陽(yáng)光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），周邊商場(chǎng)有易捷便利店 (2.5公里)樂(lè)眾百貨 (2.5公里)博鰲金江商行 (2.8公里)。

10、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），醫(yī)院配套有瓊海市中醫(yī)院(2.7公里)瓊海市人民醫(yī)院(2公里)復(fù)康醫(yī)院(2.6公里)瓊海育幼保健院(3公里)；

瓊海冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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