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公積金貸款瓊海市買房到底好不好 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

一、放款時間慢：

因為是福利嘛，而且很多人都用公積金貸款，所以貸款審核周期比較長，如果自己急需錢款，或是開發(fā)商催促，那么就選擇商業(yè)貸款吧，因為公積金貸款放款時間可能會比較慢，如果你海南買房沒有按時交款，可能導(dǎo)致定金不退，自己就吃虧了。

二、開發(fā)商會嫌棄，遭到白眼：

雖然國家明確表明禁止開發(fā)商拒絕公積金貸款，但是依然有不少開發(fā)商會比較嫌棄公積金貸款的人，一來手續(xù)得辦，而來還得等放款。如果你看中的海南房子不能使用公積金貸款，又只能看其他的海南房子了。

三、最好不要提前使用：

因為公積金不僅僅可以使用在海南買房的時候，所以不少人也會用作其他地方，那么提前提取公積金就會導(dǎo)致貸款額度受限，所以最好不要提前使用，并且要每個人都不能斷的繳納公積金。

四、額度和繳納時間掛鉤：

有些城市有些地方，有明確的規(guī)定，只有繳納一定的時間，才能申請到自己想要的額度，也就是說，你僅僅只是繳納個幾年，按照海南買房的錢來看，其實是貸不了多少款的，所以公積金繳納的時間越長，貸款額度就能越多，事實上很多人堅持不了繳納個十年左右。

1、一般來說用公積金瓊海購房是不會有優(yōu)惠，只有用公金積按揭海南買房這樣才可以享受到優(yōu)惠。目前公積金貸款利率在2018年5月11日時間已經(jīng)進行了調(diào)節(jié)并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,那么它的月利率為3.75%/12，如果是在五年及左右公積金貸款利率為年利率3.25%，國內(nèi)收取都是類似的。

2、公積金按揭說得簡單一點就是指繳存住房公積金的職工享受的按揭，這個也是由國家庭規(guī)范，只要你有繳存公積金的職工那么都是可以按照公積金按揭的相關(guān)規(guī)范來進行申請公積金貸款。

3、公積金貸款也是有規(guī)范的，就是要繳存住房公積金必須期限以上以上才行進行辦理(但是這個要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臈l件來定，因為各種城市的期限都是有一些區(qū)別的)，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。那么其貸款的流程是：如果你在單位在職職工有簽訂勞工合同達到3年期以上的職工(或連續(xù)3年簽訂1年期限勞工合同);還有它繳存住房公積金也是連續(xù)交了必須的期限以上;未超過法定退休年齡;借款人必須要有穩(wěn)定睥經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人如果是同意辦理住房抵押登記和保險;同時還能夠提供一些當(dāng)?shù)刈》炕鸸芾碇行募八鶎俜种行耐獾膿?dān)保方法;就可以把這些相關(guān)資料交到銀行，銀行員工會進行審核。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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