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貸款買期房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié) 瓊海購房，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

一、首先要看開發(fā)商：開發(fā)商的實(shí)力很重要，是否為國內(nèi)知名海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這是非常重要的，和信譽(yù)度有直接關(guān)系，這樣就很少發(fā)生延期，欺詐、質(zhì)量等一系列問題。

二、是否無證齊全：即《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

三、網(wǎng)簽：《商品房買賣合同》為當(dāng)?shù)胤抗芫种剖胶贤形ㄒ坏暮贤幋a，簽約需要蓋出售方合同章，法人章才能生效，并且需要在房管局備案，且加蓋房管局備案章，這樣的才是合法有效。

四、如果是公積金貸款需要本人身份證、戶籍證明、購瓊海買房屋的《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、《商品房買賣合同》的發(fā)票。

五、如果是按揭貸款需要提供本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、瓊海購房發(fā)票、結(jié)婚證、收入證明、工資流水、如果為個(gè)體需要提供營業(yè)執(zhí)照、銀行存款證明等一些能夠證明你資產(chǎn)的資料。

期房與現(xiàn)房在貸款方面的區(qū)別并不大，兩者都需要開發(fā)商有預(yù)售的資質(zhì)，以此確保本次的銷售行為是受法律保護(hù)的，然后由開發(fā)商在網(wǎng)上登記、備案合同，最后再由瓊海購房者攜帶瓊海購房合同、有效的身份證明文件以及首付收據(jù)等材料到銀行申請(qǐng)貸款，審核通過后即可放款。

現(xiàn)房和期房可以說是各有千秋，瓊海購房者應(yīng)該根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行購買，但是在購買的時(shí)候，要注意開發(fā)商是否已經(jīng)有預(yù)售資格，否則瓊海購房者的權(quán)益無法得到法律的保障。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房?jī)r(jià)，什么時(shí)候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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