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只要付了首付就一定能獲批房貸？太天真了！ 海南瓊海二手房，瓊海獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

在貸款瓊海市買房的路上，有不少瓊海市購房者都是這樣認(rèn)為的：只要我付了首付，那么我的房貸就一定可以獲批，然而，事實真的如此嗎？對此，小編想說的就是，太天真了，在以下這5種情況下，即便你付了首付，銀行還是會拒貸的，今天小編分享出來就是希望大家可以引以為戒，在貸款瓊海市買房這條路上少走彎路。

一、瓊海房子價值太低

什么是銀行？其實所謂的銀行就是指依法成立的經(jīng)營貨幣信貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，是商品貨幣經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。因此，銀行之所以愿意為瓊海市購房者提供房貸，實際就是因為瓊海房子的價值要遠(yuǎn)高于房貸，可以增加貸款人的還款能力同時也能保障到自己的利益。

換言之也就是說，如果你所購買的瓊海房子價值太低，那么銀行自然就不會為你提供房貸了。那么在日常生活中，有哪些類型的瓊海房子價值是很低呢的？其實此類型的瓊海房子也不少，比如房齡太老的瓊海房子，位置太偏僻的瓊海房子等。

二、年齡太老

眾所周知，銀行對于借款人條件的要求是非常嚴(yán)格的，而貸款人的年齡就是其中的一條。也就是說，銀行對于借款人的年齡是有一定的限制的，如果你的年齡太老的話，那么銀行是會直接拒貸的。

其實這主要是因為一旦借款人的年齡超過60歲，身體就很可能會出現(xiàn)大問題，這樣一來，你很可能無法還貸。也就是說，銀行就可能會面臨著收不錢款的風(fēng)險。

三、工作太危險

在日常生活中，有些瓊海市購房者雖然收入是很高，但他們的工作實在是太危險了，比如從事高空作業(yè)、化學(xué)品生產(chǎn)等高危工作。因此銀行為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會為這些人放貸了。

故而大家在申請房貸時，不妨讓家中有好工作的人去申請。這樣一來，說不定可以加大房貸獲批的幾率。

四、買小產(chǎn)權(quán)房

眾所周知，我國嚴(yán)禁是買賣小產(chǎn)權(quán)房的，更是不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供貸款，因此如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，銀行也是會直接拒貸的。在此，小編提醒廣大瓊海市購房者，買賣小產(chǎn)權(quán)房可是有很大風(fēng)險的，希望大家不要為了便宜而買了小產(chǎn)權(quán)房。

五、負(fù)債率大于60％

對于銀行而言，為了更好的保證資金的能夠收回，它會在審批房貸時，不僅會審查借款人的收入情況，更會審查借款人的債務(wù)情況。也就是說，如果借款人的負(fù)債率大于60％，那么銀行也是會拒貸的！

以上就是只要付了首付就一定能獲批房貸的全部內(nèi)容了。總而言之，在這個高海南房價的時代里，如果沒有房貸，那么恐怕將會有很多人都買不起瓊海房子，這將是多么痛的領(lǐng)悟啊。因此小編提醒廣大瓊海市購房者，在瓊海市買房時，一定要注意以上這5種情況，否則即便你付了首付，房貸也不會獲批的！

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，瓊海房產(chǎn)

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