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小產(chǎn)權房到底能不能買？真相竟然是這樣！ 海南瓊海市二手房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

對當下的年輕人來說，什么是最想要的？毫無疑問是海南房子。海南房子不僅僅是一個安身之所，更重要的是買了房之后，我們才算有真正的家。目前市面上的房屋雖多，但價格也居高不下，購買小產(chǎn)權房不僅不需要瓊海購房資格，而且比商品房便宜得多，那么小產(chǎn)權房到底能不能買呢？真相竟然是這樣！

一、什么是小產(chǎn)權房？

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，瓊海購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

二、小產(chǎn)權房的類型？

1、在集體建設用地建成的，即“宅基地”上建成的海南房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。此類海南房子只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。此類海南房子屬于非法瓊海市房產(chǎn)，是不能進行購買和轉(zhuǎn)讓的。

三、小產(chǎn)權房存在哪些問題？

1、沒有產(chǎn)權證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品瓊海市房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權海南房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權海南房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權利，當讓也無法過戶。

4、拆遷賠償少

小產(chǎn)權海南房子沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類瓊海市房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

5、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的瓊海市房產(chǎn)，瓊海購房者不能選擇貸款方式瓊海市買房。即便全款瓊海市買房后，如果后期遇到財務周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

6、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權房，瓊海購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

7、政策不確定

國家尚未出臺關于小產(chǎn)權房處理的明確政策，無法預知風險。

8、房屋質(zhì)量差

開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監(jiān)管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，瓊海購房者維權難，最終只能自行承擔損失。

9、后期服務差

買了小產(chǎn)權海南房子，入住后也可能存在收取物業(yè)費難，物業(yè)服務不到位等一系列物業(yè)管理糾紛。

海南樓盤賣點：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海市購房。

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