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小產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？買與不買都要看！ 瓊海市房產(chǎn)，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，近年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N了起來。看到那么多人都買了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的瓊海購(gòu)房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進(jìn)而打算購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？

在城市里，有這樣一種海南房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：

1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。

2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。

3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。

因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會(huì)有所不同。

一般說來，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱]有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。

但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。

二、具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

1、優(yōu)點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)瓊海房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。

三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？

看起來優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。

1、在瓊海購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購(gòu)買這樣的海南房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。

2、對(duì)于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到最后的瓊海購(gòu)房，都離不開權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們瓊海購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。最好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購(gòu)買。

4、除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，瓊海市買房還是要回歸海南房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問題，所以最好實(shí)際測(cè)量。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，海南購(gòu)房。

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