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購(gòu)買瓊海市二手房首付多少錢?首付受哪些因素影響 海南瓊海市樓盤,瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。
很多家庭在考慮瓊海市買房的時(shí)候一般會(huì)考慮購(gòu)買瓊海二手房,相比期房來說我們購(gòu)買瓊海二手房是會(huì)方便很多的。瓊海市購(gòu)房者在購(gòu)買瓊海二手房時(shí)也會(huì)選擇貸款購(gòu)買,很多瓊海市購(gòu)房者還不知道購(gòu)買瓊海二手房首付多少,接下來小編給大家講解一下,購(gòu)買瓊海二手房首付多少錢?
瓊海二手房首付多少錢
首先要說的是,瓊海二手房的貸款首付比例和海南新房,是沒有區(qū)別的;一般執(zhí)行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地執(zhí)行不一樣的比例;但購(gòu)買瓊海二手房,貸款的比例,不是按照成交價(jià)來計(jì)算的,而是按照新的價(jià)格體系,那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算。
比如,一百萬的瓊海房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬,那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬的貸款,換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。
因此,從上述例子就可以看出該瓊海二手房的凈首付就是:實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額(凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的)。所以在購(gòu)買瓊海二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該瓊海市房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。
瓊海二手房首付受哪些因素影響
1、貸款人所擁有的瓊海市房產(chǎn)數(shù)
影響首付比例的一個(gè)因素是看瓊海二手房按揭貸款是第幾套房,瓊海二手房按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的首付比例是不一樣的。
如果瓊海二手房是瓊海市購(gòu)房者的首套房,那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,而假如是第二套瓊海房子,那么所要求繳納的首付款會(huì)更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買瓊海二手房之前需要對(duì)自身的擁有的瓊海市房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。
2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>
當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響瓊海二手房首付比例,每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策,政策一般會(huì)對(duì)買賣瓊海二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定,每個(gè)地方的政策是具有差異的,是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。
不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買瓊海二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買瓊海二手房,不同的地方,不同的地區(qū)政策不同,所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同,存在差異。因此在購(gòu)買瓊海二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的瓊海市買房政策,了解對(duì)于首付比例又沒有什么規(guī)定。
3、瓊海二手房的評(píng)估價(jià)
瓊海二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響,我們通常說的瓊海二手房可貸款七成,并不是說一百萬的瓊海房子,我們就能貸到七十萬,而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。
4、房屋的年限
瓊海二手房的房屋年限也會(huì)影響首付的比例,在貸款交易的時(shí)候,銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高,年代稍微比較長(zhǎng)的房屋,貸款額度肯定就會(huì)低很多,瓊海二手房首付就會(huì)越高。
5、房東的要求
瓊海市購(gòu)房者在購(gòu)買瓊海二手房時(shí),如果原房主要求提高首付款,那就需要雙方來協(xié)商決定,這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。
瓊海市購(gòu)房者在購(gòu)買瓊海二手房的時(shí)候,同一地段的瓊海房子,建議不要選擇房齡過老的房屋。而且,影響瓊海二手房買賣交易的因素比較多,主要還是因?yàn)榄偤6址渴撬饺酥g的買賣,所以瓊海市購(gòu)房者在購(gòu)買瓊海二手房之前,還需做好充足的準(zhǔn)備,應(yīng)對(duì)一些突發(fā)情況。
瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南瓊海市房產(chǎn),官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸,長(zhǎng)約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。
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