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瓊海買房不認識套內(nèi)建筑面積,小心損失幾萬塊! 瓊海新房,瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
當我們在購買瓊海市新房的時候,總會看見售樓處標著著該套瓊海市房子的套內(nèi)建筑面積是多少的數(shù)字,然而,大部分的瓊海購房者都不太清楚這是什么意思,只是憑著自己的認知覺得這是房屋使用面積。其實小編覺得大家是很有必要認識一下什么是套內(nèi)建筑面積的,畢竟少一平方面積就等于少了幾萬塊。
一、什么是套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
一般來說,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積。其中,套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積,而套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積,通俗來講就是地毯面積,即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻,墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。另外,按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中的規(guī)定,陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分,計算不同的面積,主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,只計算1/2的建筑面積。
那么也許有好奇的瓊海購房者就會問:建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系?其實建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系,建筑面積>套內(nèi)建筑面積,建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積(除去套內(nèi)分攤面積的部分)。
二、套內(nèi)建筑面積不等于建筑面積
套內(nèi)使用面積、建筑面積都是建筑專業(yè)名詞,因此會在瓊海購房時運用較多。一般來說,在購買瓊海市新房時,瓊海購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
上述內(nèi)容中小編已經(jīng)講解了什么是套內(nèi)建筑面積,那么什么建筑面積呢?其實建筑面積就是指建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和。在房屋買賣中開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。
一般來說,建筑面積包括有:臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
但不包括:突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
此時也許就會有好奇的瓊海購房者問,套內(nèi)建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別?其實它們之間的區(qū)別還是很大的:
其一,一般來說,從“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”這條計算公式來看,建筑面積是大于套內(nèi)建筑面積的。因此,它們的區(qū)別就是面積有差異。
其二,在通常情況下,套內(nèi)建筑面積是不會作為瓊海購瓊海房價格來計算的,瓊海購瓊海房價格均依照建筑面積的大小來計算。當然了,也可能會有例外,但會比較少。
其三,包含的空間部分不同,比如建筑面積是包含了使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
瓊海市新房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢:官塘溫泉位于瓊海市西南部,地熱田分布于萬泉河南岸,長約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田,分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。
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