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    海南揭露!你知道不能辦抵押貸款的房屋有哪些嗎

    2018-11-16 20:26:56瀏覽量(

    摘要:瓊海市樓盤,隨著越來(lái)越多的市民對(duì)瓊海購(gòu)房的欲望也是越來(lái)越強(qiáng),瓊海市房?jī)r(jià)也是一直居高不下,因此對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)瓊海市買房也是難上加難,全款更是不可能的問(wèn)題,在這種情況下很多人選擇了按揭貸款。

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    揭露!你知道不能辦抵押貸款的房屋有哪些嗎 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng),瓊海四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

    揭露!你知道不能辦抵押貸款的房屋有哪些嗎

    隨著越來(lái)越多的市民對(duì)海南購(gòu)房的欲望也是越來(lái)越強(qiáng),瓊海市房?jī)r(jià)也是一直居高不下,因此對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)瓊海市買房也是難上加難,全款更是不可能的問(wèn)題,在這種情況下很多人選擇了按揭貸款。但按揭貸款并不等同抵押貸款,那么,什么是抵押貸款?

    一、什么是抵押貸款?

    抵押貸款指的是海南購(gòu)房者以海南房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。抵押貸款是房屋所有者將海南房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法,房屋所有者不必將海南房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金。

    二、不能申請(qǐng)抵押貸款的房屋

    雖然說(shuō)現(xiàn)在大家都可以通過(guò)抵押抵款來(lái)獲取一定的貸款,但并不是所有的房屋都能夠申請(qǐng)抵押貸款的。下面小編為大家介紹一下不能申請(qǐng)抵押抵款的房屋:

    1、沒(méi)有還清按揭款的海南房子,即房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)并不在借款人手中

    如果海南房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么這套海南房產(chǎn)的抵押權(quán)實(shí)際上是在銀行手中,借款人雖然享有房屋的使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),因此并不具備對(duì)海南房產(chǎn)的支配抵押權(quán)。也就是說(shuō),沒(méi)有還清按揭款的海南房子是不能申請(qǐng)抵押抵款的。

    2、房齡太久、戶型太小的海南二手房

    大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的海南房產(chǎn)都有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求。一般來(lái)說(shuō),面積小于50平米,房齡超過(guò)20年的房屋,銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn),一般較難進(jìn)行抵押貸款。

    3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房

    在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)濟(jì)適用房的房主在5年內(nèi)出售房屋,則會(huì)被認(rèn)為違背相關(guān)條例,無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要說(shuō)用來(lái)做抵押貸款了。

    4、小產(chǎn)權(quán)房

    所謂小產(chǎn)權(quán)說(shuō),實(shí)際上是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房這樣的海南房子最大的問(wèn)題,就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,僅有銷售合同,實(shí)際上是沒(méi)有得到房管局認(rèn)同的海南房產(chǎn)。即小產(chǎn)權(quán)房如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,隨時(shí)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),因此小產(chǎn)權(quán)房這類房屋也是不能申請(qǐng)抵押貸款的。

    5、部分已購(gòu)公房

    雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。有些已購(gòu)公房房屋是無(wú)法提供海南購(gòu)房合同的,因此此類房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是不清晰的。

    另外,正因?yàn)椴糠忠奄?gòu)公房的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰,對(duì)于銀行、金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),存在著信貸風(fēng)險(xiǎn),所以也無(wú)法用于申請(qǐng)房屋抵押貸款。

    其實(shí)通過(guò)上述的內(nèi)容,就可得知用于抵押貸款的房屋要符合哪些條件了,比如,房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;另外,房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加起來(lái)的年數(shù)要短。

    還有,最重要的一點(diǎn)大概就是所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證。

    海南樓盤賣點(diǎn):什么時(shí)候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒,想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí),應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。,海南瓊海市房產(chǎn)

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