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夫妻買房誰做主貸款好？買房前先搞清楚 海南瓊海新房，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

以現(xiàn)在的海南房價(jià)來看，想要購買一套屬于自己的房屋是比較困難的，但是很多年輕人在面臨結(jié)婚的時(shí)候，都會(huì)考慮要購海南買房屋了，雖然這是為了給彼此一個(gè)家，但是夫妻海南買房的時(shí)候還有很多需要注意的問題，那么夫妻海南買房誰做主貸人好呢？

夫妻海南買房誰做主貸人好

1、看征信

既然是貸款海南買房，大家就要明白，銀行對借款人的征信是非常看重的，銀行在查詢征信的時(shí)候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么貸款申請銀行可能不會(huì)受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會(huì)受到影響。當(dāng)然次貸人的征信，也會(huì)或多或少有影響。如果次貸人的征信有問題，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

2、看收入

從收入可以看出一個(gè)人的還款能力如何，小編建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。

3、看政策

信貸政策也在時(shí)刻發(fā)生著變化，夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際情況而定，不可感情用事，尤其需要關(guān)注本地區(qū)的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對自己海南購房的影響。如果忽略政策，盲目海南購房，很可能會(huì)增加海南購房的困難度，或者致使還貸受到影響。

離婚瓊海房產(chǎn)該如何劃分

1、夫妻共同出資

如果瓊海房產(chǎn)是屬于夫妻雙方共同出資購買的瓊海房產(chǎn)，不論瓊海房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初海南購房合同金額計(jì)算。分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、一方婚前付首付，雙方婚后共同還款

瓊海房產(chǎn)的劃分并不一定要以瓊海房產(chǎn)證署名為準(zhǔn)，瓊海房產(chǎn)證雖然證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得瓊海房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割瓊海房產(chǎn)。

3、一方婚前全款海南買房

夫妻雙方感情發(fā)生分裂，離婚劃分瓊海房產(chǎn)的時(shí)候需要遵從照顧子女和女方權(quán)益的原則，以自愿協(xié)商為前提，照顧無過錯(cuò)方，瓊海房產(chǎn)劃分男女平等，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了瓊海房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

以上就是關(guān)于夫妻共同海南買房誰做主貸人好的介紹了，婚姻和瓊海房產(chǎn)一直以來就是兩個(gè)密不可分的話題，有的夫妻在辦理貸款手續(xù)，選擇主貸人的時(shí)候擔(dān)心會(huì)影響到自己今后瓊海房產(chǎn)的劃分，那雙方在辦理貸款手續(xù)之前可以針對瓊海房產(chǎn)劃分事先做好約定。

海南樓盤賣點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海房價(jià)。

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