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二手房在物業(yè)交割時(shí)，需要注意這些“重點(diǎn)” 海南瓊海市二手房，瓊海四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

經(jīng)歷過(guò)了選房和看房的階段，終于迎來(lái)了收房，不過(guò)此時(shí)卻不能放輕松，因?yàn)樵谫I賣瓊海二手房時(shí)，收房時(shí)的“物業(yè)交割”是個(gè)特別容易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)，稍有不慎容易引發(fā)糾紛。那么在瓊海二手房收房的過(guò)程中，有哪些重點(diǎn)的事項(xiàng)需要注意呢？

一、水電表狀況需知曉

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。建議買家可詢問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

二、電話、有錢電視費(fèi)用要結(jié)清

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚。如果需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

另外，有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些瓊海二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

三、質(zhì)量問(wèn)題排查清

由于瓊海二手房一般已有一定的歷史，因此買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。

如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

四、附屬設(shè)施驗(yàn)收好

瓊海二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

五、維修基金結(jié)算清

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結(jié)算交割單可向買家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買家。

這些繳費(fèi)信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票。

六、辦理物業(yè)更名并辦理戶口遷出遷入

產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后，買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。另外，在買賣瓊海二手房中，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到買家利益的一種糾紛。

因此，買家在房屋交接日前一天可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。

七、簽署房屋交接書(shū)

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬(wàn)不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署房屋交接書(shū)。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來(lái)可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

以上就是物業(yè)交割的重點(diǎn)注意事項(xiàng)，物業(yè)交割代表著瓊海二手房交易環(huán)節(jié)的結(jié)束。雖然在瓊海二手房交易的整個(gè)流程上來(lái)看，這個(gè)環(huán)節(jié)并不復(fù)雜，但是為確保雙方未來(lái)利益，仍需認(rèn)真做好交接工作。

海南瓊海買房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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