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你知道哪些因素會影響二手房貸款額度嗎？ 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)如今瓊海房價雖說漲幅沒有以前迅猛了，但想要全款瓊海市買房對于我們這些普通的工薪階族來說無異于癡人說夢，也就不得不去申請貸款了。但是在辦理海南二手房貸款時，我們卻發(fā)現(xiàn)其額度是有一定限制的，會受到不少因素的影響。那么，到底哪些因素會影響到海南二手房貸款額度呢？下面我們就來一起了解看看吧。

1、海南二手房的房齡

房齡會影響海南二手房貸款額度，一般來說，銀行審批海南二手房貸款時，會視察房屋的房齡，海南二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的瓊海房子上漲空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)會影響海南二手房貸款額度，申請貸款的海南二手房，需要有海南房產(chǎn)證和國有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，能上市進行交易，否則無法獲貸，獲得大額度貸款更不可能。

3、借款人征信

借款人的個人征信是銀行考量貸款人的貸款額度的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，借款人如果征信良好可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。

對于征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果借款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、借款人的還款能力

借款人的還款能力會影響海南二手房貸款額度，不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力。工資較高的借款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而如果借款人工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

5、借款人年齡

借款人年齡是銀行審核的一個重要因素，銀行在審核貸款的時候通常都要求借款人的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么在申請房貸時是比較困難的，因為貸款機構(gòu)會考慮年齡對于還款能力的影響。

6、海南二手房的評估值

銀行確定貸款額度的另一標(biāo)準(zhǔn)是海南二手房的評估值，所謂評估值是指銀行根據(jù)“合同價與評估價取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著海南二手房的評估價增高而增大。

7、借款人職業(yè)

在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作的行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等，這些職業(yè)的借款人更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發(fā)生危險，其無法按時償還房貸等可能存在的風(fēng)險。

8、貸款機構(gòu)

貸款機構(gòu)會影響海南二手房貸款額度，因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想獲得高額度貸款，選擇貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，然后選擇比較適合的貸款機構(gòu)。

瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，瓊海市房產(chǎn)

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