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安置房和瓊海商品房的區(qū)別有哪些?你了解嗎? 海南瓊海市房產(chǎn),瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
大家購買的大部分都是商品房,但是市場上除了存在商品房之外,還存在安置房等,但是有些瓊海購房者其實(shí)對于安置房并不了解,有的甚至都沒有聽說過這個名詞,今天小編就給大家普及一下什么是安置房?什么是商品房?安置房和商品房有哪些區(qū)別?
一、安置房和商品房的定義是什么?
什么是商品房?
相信大家對商品房一點(diǎn)都不陌生,因?yàn)榇蟛糠纸灰椎暮D戏孔佣际巧唐贩浚唐贩渴侵赴捶伞⒎ㄒ?guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、海南二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種類型。
什么是安置房?
安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋,即開發(fā)商在拆遷原住民之后,補(bǔ)償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補(bǔ)齊房款,有的則會補(bǔ)給原住民兩套或多套房屋,在轉(zhuǎn)手出售的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。
二、安置房和商品房的區(qū)別有哪幾方面?
第一方面:交易受時間的限制
安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定,只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,那么就可以上市交易,轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
第二方面:產(chǎn)權(quán)有所不同
安置房相對于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán),可以理解為具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。
第三方面:房屋質(zhì)量不同
商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題,但是由于安置房的建筑利潤受到限制,所以建筑商人通常偷工減料,通過這些操作來增加自身的利潤。因此,安置房的房屋質(zhì)量一般相對較差一些。
第四方面:交易存在風(fēng)險不同
由于安置房存在的很多的交易限制,購買安置房的風(fēng)險相對于購買商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注,因此就會有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為,就算是雙方簽訂了瓊海購房合同,但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話,那么法律上就可以視為情勢改變,從而使得已簽訂的合同失效。
以上就是小編今天給大家介紹的相關(guān)內(nèi)容了,大家在瓊海購房的時候如果遇到了自己不清楚的房屋性質(zhì),一定要查清楚,問清楚,千萬不能忽視了。因?yàn)樯砸徊涣羯窬蜁源筇澋模?/p>
瓊海買房優(yōu)勢:瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范,博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段,供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類,觀海公寓、花園洋房、親海別墅,多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位,戶型以40-80㎡1F和2F居多,并開展酒店式公寓管理模式,最大,瓊海買房
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