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哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？這些你肯定不知道 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
隨著樓市成交量的不斷增加，業(yè)主與物業(yè)公司糾紛的案例也越來越多。面對(duì)物業(yè)公司的囂張氣焰，許多業(yè)主紛紛選擇以拒交物業(yè)費(fèi)的方式來維權(quán)。對(duì)此，小編要說的是業(yè)主是有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，但必須得有充分的理由。下面這些情況業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)？我們一起來看看吧
什么是物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
哪些情況業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是合理的？
1、瓊海房子延期交付或業(yè)主沒有收房
不少瓊海市購房者都是購買的期房，交房時(shí)間不確定，有一些開發(fā)商因?yàn)榉N種因素會(huì)不斷延期交房，這種情況下責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。當(dāng)然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，這種情況也是可以拒交的，但是如果業(yè)主收房后沒有入住，就要正常交物業(yè)費(fèi)了。
2、業(yè)主沒有與物業(yè)公司簽署合同
一般物業(yè)與業(yè)主之間的服務(wù)關(guān)系是在簽署合同之后才生效的，所以物業(yè)費(fèi)也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，不過一般在瓊海市買房或者交房時(shí)就會(huì)簽署物業(yè)合同，瓊海市購房者自己要做到心中有數(shù)才可以，避免因?yàn)槲飿I(yè)合同引發(fā)糾紛。
3、未履行合同中約定的服務(wù)責(zé)任
業(yè)主和物業(yè)公司簽訂協(xié)議后，合同里面約定了物業(yè)公司需要提供什么樣的服務(wù)，但是入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司并沒有按約定盡到他應(yīng)盡的責(zé)任義務(wù)，那么這時(shí)作為業(yè)主就有權(quán)利拒交物業(yè)費(fèi)，要求物業(yè)規(guī)整行為，重新履行合同中約定好的義務(wù)。
4、擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
比如，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)0.8元/m。如果物業(yè)公司在沒有經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)或是全體業(yè)主同意的情況下，物業(yè)自把物業(yè)費(fèi)提高到2元/m，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這樣就提高了，這時(shí)業(yè)主也可以選擇拒交，即便要調(diào)整費(fèi)用，是可以和業(yè)主一起協(xié)商來定的。
5、房屋被出租且合同中約定物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)
一般瓊海房子出租后，業(yè)主只負(fù)責(zé)收取租金，就會(huì)在租房合同中約定好物業(yè)相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，如果這時(shí)物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也是可以拒交的。
相信許多業(yè)主可能遇到過上述問題，但我們業(yè)主還是應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。提醒各位業(yè)主，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)可能你的個(gè)人征信會(huì)出現(xiàn)不良記錄！
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，瓊海二手房
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