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    海南瓊海市樓盤|首套房貸款首付多少?首套房應該如何界定?

    2019-01-15 20:19:43瀏覽量(

    摘要:瓊海市房產(chǎn),看房瓊海市買房的時候,大部分都會比較關系自己將要購買的海南房子算不算是首套房,因為是否是首套房和自己的利益有著很大的關系,關于首套房現(xiàn)在有相關政策,就是可以享受首付款的優(yōu)

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    首套房貸款首付多少?首套房應該如何界定? 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng),瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

    首套房貸款首付多少?首套房應該如何界定?

    看房海南買房的時候,大部分都會比較關系自己將要購買的海南房子算不算是首套房,因為是否是首套房和自己的利益有著很大的關系,關于首套房現(xiàn)在有相關政策,就是可以享受首付款的優(yōu)惠的以及首套房的上稅優(yōu)惠,那大家知道具體的首套房貸款首付多少?首套房應該如何界定?

    首套房貸款首付多少?

    首套房貸款首付多少

    對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下:

    1、商業(yè)貸款。如果是首次海南購房,可以貸到房屋評估價的70%。

    例如一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);商業(yè)貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有海南房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過海南房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄

    2、公積金貸款。如果是首次海南購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整,目前在城市,首次海南購房只能貸到75%,公積金如沒有評級,一般只能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。

    首套房貸款首付多少?

    首套房應該如何界定?

    1、付全款買過一套房,再次海南買房申請貸款的,算江陰首套房。

    2、付全款買過一套房,但是后來由于各種原因賣掉了,通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn),再貸款海南買房的算江陰首套房。

    3、貸款買過一套房,但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清,再次貸款海南買房的算江陰首套房。

    4、貸款買過一套房,但是后來賣掉,通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn),但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄,再次貸款海南買房算江陰首套房。

    5、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清,但是另一套是公積金貸款已出售,并且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款海南買房算江陰首套房。

    6、個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款,并且房貸全部還清且兩套房都是出售,并且能夠提供兩套住房出售證明,海南購房者再次貸款算江陰首套房。

    7、夫妻兩人,如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但是名下無海南房產(chǎn),婚后海南買房申請貸款算江陰首套房。

    以上就是首套房貸款首付多少?首套房應該如何界定的全部內(nèi)容,雖然首套房有優(yōu)惠,但是購買首套房并沒有具體需要支付多少錢首付的說法,只是一個支付比例,所以大家想要知道自己需要支付多少錢的首付款金額,還需要知道自己將要購買的海南房子總價格是多少錢,最為重要的先確定自己是不是屬于首套房購買。

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