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等額本金和等額本息的計算公式是什么？二者區(qū)別是什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在很多的朋友們會選擇按揭的方式來進(jìn)行海南買海南房子按揭，海南買房的話在還款的時候有不同的還款方式，比如等額本金還款和等額本息還款，二者在還款金額的計算上是有差異的，那么等額本金和等額本息的計算公式是什么？二者的區(qū)別是什么？下面我們來了解一下還款方式的相關(guān)內(nèi)容吧。

等額本金和等額本息的計算公式是什么？

等額本金計算方法具體公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù) ；每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。

等額本息計算方法具體公式：每月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]

總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。

二者區(qū)別是什么？

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

2、等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

3、每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

4、等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

買了海南房子就要及時的進(jìn)行還款，每個月還款的金額可以根據(jù)自己選擇的還款方式來進(jìn)行計算，具體的也可以咨詢一下金融機(jī)構(gòu)，以上就是關(guān)于等額本金和等額本息的計算公式是什么和二者的區(qū)別是什么的相關(guān)介紹，大家在買賣房屋的時候一定要謹(jǐn)慎，注意選擇合適自己的還款方式。

海南樓盤賣點(diǎn)：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海市購房。

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