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商業(yè)貸款海南買房首付多少？如何辦理商業(yè)貸款手續(xù) 瓊海房子，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。
如果想要海南買瓊海市房子，但是又放不下面子去貸款，那可能這輩子都買不上瓊海市房子了，很多朋友就是想著貸款海南買房會(huì)被別人議論紛紛，便遲遲沒有海南買房，其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)誤的，現(xiàn)在貸款海南買房已經(jīng)很普遍了，今天就帶大家先來(lái)來(lái)了解一下商業(yè)貸款海南買房首付多少？如何辦理商業(yè)貸款手續(xù)？
商業(yè)貸款海南買房首付多少？
1、根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，海南買瓊海市房子一般是要以家庭為單位，只要是首套瓊海市房子，首付不能低于總瓊海房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的瓊海市房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總瓊海房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總瓊海房?jī)r(jià)100萬(wàn)的瓊海市房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。
3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總瓊海房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
4、以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總瓊海房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的瓊海市房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
如何辦理商業(yè)貸款手續(xù)？
1、此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此海南房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
以上就是商業(yè)貸款海南買房首付多少？如何辦理商業(yè)貸款手續(xù)的全部?jī)?nèi)容，商業(yè)貸款是海南買房的朋友最主要的選擇，如果沒有公積金，基本上都是選擇商業(yè)貸款，不過(guò)貸款海南買房也只能到銀行去貸款瓊海市房子的部分錢，所以剩下的錢還是得靠海南購(gòu)房者自己來(lái)出，具體的首付款費(fèi)用還需要大家自己去了解清楚。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。，海南房子
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