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買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？ 海南新房，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

目前大家購(gòu)買海南新房一般都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商來(lái)直接購(gòu)買的，選擇一家靠譜的開(kāi)發(fā)商就顯得十分重要。那么，在瓊海買房時(shí)，海南購(gòu)房者應(yīng)該如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？本文將為大家介紹。

一、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)

只有具有五證二書(shū)的開(kāi)發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書(shū)包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果你看的海南房子沒(méi)有預(yù)售許可證，千萬(wàn)不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤(pán)，不僅辦不了海南房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

二、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開(kāi)發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。

三、看開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率

所謂市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。瓊海房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，稀釋利潤(rùn)，而海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以海南購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

四、看市場(chǎng)聲譽(yù)

如果開(kāi)發(fā)商的口碑好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從海南購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實(shí)的。

所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指海南購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。海南購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開(kāi)發(fā)商分期交房的話，海南購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若海南購(gòu)房者所買項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)一期，那么海南購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。

五、看工程進(jìn)度情況

樓盤(pán)的工程進(jìn)度也能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。海南購(gòu)房者可以在某一段時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，看其能否按時(shí)建設(shè)完工。

六、看已建造的樓盤(pán)質(zhì)量

在判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量好壞時(shí)，海南購(gòu)房者可以看看此開(kāi)發(fā)商之前建造的樓盤(pán)質(zhì)量都如何。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，是開(kāi)發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一般。

關(guān)于如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，希望能對(duì)大家有所幫助。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

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