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年底瓊海市買房如何更快獲得貸款?銀行對此只說了六個字 瓊海房價(jià),無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,海南瓊海都是最好的買房選擇。
臨近年底,很多瓊海買房的朋友反映,申請房貸,銀行的放款速度實(shí)在是太慢了,有的今年5月提交的申請,現(xiàn)在才放款,有的剛申請還在心急如焚的等著。這個時(shí)候貸款瓊海買房,如何能更快獲得貸款是瓊海市購房人想迫切知道的問題。
年底不少銀行額度吃緊,一般各家銀行的額度是由分行統(tǒng)一調(diào)配,到了最后兩個月更是僧多粥少,銀行對借款人的審核變得更加嚴(yán)格,想盡快獲得貸款要注意下面幾點(diǎn)。
1、別讓征信拖后腿
首先要注意的就是個人征信了,這是能獲得貸款的最基本條件,而且如果是已婚人士,會審查夫妻雙方的征信,通常會查借款人及其配偶5年內(nèi)貸款記錄,2年內(nèi)信用卡記錄,有一方征信不良,都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時(shí)候要保證養(yǎng)成良好的消費(fèi)、還款習(xí)慣避免出現(xiàn)征信不良的記錄。
2、亮出資產(chǎn)、學(xué)歷等證明還款能力
除了征信,還款能力也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目,包括銀行存款、個人月收入等都是個人財(cái)力的證明。另外借款人的職業(yè)和學(xué)歷也能側(cè)面反映還款能力,有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規(guī)定,還要求具有本科以上學(xué)歷,或者是國企、公務(wù)員等單位的員工。所以對于部分銀行來說,借款人光有錢未必好使,有財(cái)+有才是王道。
3、接受較高的利率上浮
還有一種比較簡單直接的方法,就是接受銀行的上浮利率,額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了,整體利潤受到了影響,上浮利率是為了彌補(bǔ)利潤的不足。借款人愿意多付利息,銀行當(dāng)然高興,不過也有的銀行是真的沒額度了,給錢也不好使,只能換有額度的銀行申請。
通過中介申請房貸比個人申請快一些
一些銀行在批貸的時(shí)候,會優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù),也就是通過中介遞交的申請,然后才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異,主要取決于以前積壓的申請單的處理情況,還有自身額度。額度充足的銀行,快的兩三周就能批貸,瓊海市購房人過完戶做完抵押登記,即使現(xiàn)在申請,年內(nèi)放款的問題不大。但是額度不足,以前又積壓了很多申請單,別說現(xiàn)在申請貸款瓊海買房了,可能有上半年的房貸還沒處理完,要等到明年呢。
10月的大_會再次強(qiáng)調(diào)了“海南房子是用來住的,不是用來炒的”,提示了樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn),要規(guī)范銀行資金違規(guī)進(jìn)入樓市,這也預(yù)示著未來幾個月銀行放貸收緊趨勢還會繼續(xù)維持下去,甚至部分銀行還有可能會酌情提高房貸利率,或者干脆停掉了房貸業(yè)務(wù),根據(jù)融360的數(shù)據(jù),9月,全國35個城市的533家銀行中,有36家分(支)行因額度原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。
在額度不足的背景下,瓊海市購房人將面臨審核嚴(yán)、放款慢,整體瓊海市購房成本升高的難題,一心想著能快點(diǎn)放款拿到海南房子,卻未必能盡人意,唯一能做的就是漫長的等待,焦急卻又無可奈何。
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