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年底瓊海市買房如何更快獲得貸款?銀行對此只說了六個字 瓊海房價(jià)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

臨近年底，很多瓊海買房的朋友反映，申請房貸，銀行的放款速度實(shí)在是太慢了，有的今年5月提交的申請，現(xiàn)在才放款，有的剛申請還在心急如焚的等著。這個時(shí)候貸款瓊海買房，如何能更快獲得貸款是瓊海市購房人想迫切知道的問題。

年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統(tǒng)一調(diào)配，到了最后兩個月更是僧多粥少，銀行對借款人的審核變得更加嚴(yán)格，想盡快獲得貸款要注意下面幾點(diǎn)。

1、別讓征信拖后腿

首先要注意的就是個人征信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的征信，通常會查借款人及其配偶5年內(nèi)貸款記錄，2年內(nèi)信用卡記錄，有一方征信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時(shí)候要保證養(yǎng)成良好的消費(fèi)、還款習(xí)慣避免出現(xiàn)征信不良的記錄。

2、亮出資產(chǎn)、學(xué)歷等證明還款能力

除了征信，還款能力也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財(cái)力的證明。另外借款人的職業(yè)和學(xué)歷也能側(cè)面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規(guī)定，還要求具有本科以上學(xué)歷，或者是國企、公務(wù)員等單位的員工。所以對于部分銀行來說，借款人光有錢未必好使，有財(cái)+有才是王道。

3、接受較高的利率上浮

還有一種比較簡單直接的方法，就是接受銀行的上浮利率，額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了，整體利潤受到了影響，上浮利率是為了彌補(bǔ)利潤的不足。借款人愿意多付利息，銀行當(dāng)然高興，不過也有的銀行是真的沒額度了，給錢也不好使，只能換有額度的銀行申請。

通過中介申請房貸比個人申請快一些

一些銀行在批貸的時(shí)候，會優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù)，也就是通過中介遞交的申請，然后才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異，主要取決于以前積壓的申請單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，瓊海市購房人過完戶做完抵押登記，即使現(xiàn)在申請，年內(nèi)放款的問題不大。但是額度不足，以前又積壓了很多申請單，別說現(xiàn)在申請貸款瓊海買房了，可能有上半年的房貸還沒處理完，要等到明年呢。

10月的大_會再次強(qiáng)調(diào)了“海南房子是用來住的，不是用來炒的”，提示了樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，要規(guī)范銀行資金違規(guī)進(jìn)入樓市，這也預(yù)示著未來幾個月銀行放貸收緊趨勢還會繼續(xù)維持下去，甚至部分銀行還有可能會酌情提高房貸利率，或者干脆停掉了房貸業(yè)務(wù)，根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，9月，全國35個城市的533家銀行中，有36家分(支)行因額度原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

在額度不足的背景下，瓊海市購房人將面臨審核嚴(yán)、放款慢，整體瓊海市購房成本升高的難題，一心想著能快點(diǎn)放款拿到海南房子，卻未必能盡人意，唯一能做的就是漫長的等待，焦急卻又無可奈何。

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2、瑞海水城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

3、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

4、天來泉二期：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁

5、博鰲陽光海岸：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)）

6、金色港灣：均價(jià)15700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)

7、新天地陽光城：均價(jià)5660元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路與愛華東路交匯處

8、海逸廣場：均價(jià)5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

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