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抵押貸款都需要什么手續(xù)？海南房屋抵押貸款怎么還款？ 瓊海房子，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

我們都知道，房屋抵押貸款是一件大事，其中牽涉的問題比較多，而且在辦理的過程中比較容易出現(xiàn)各種問題，所以人們在進行抵押貸款前就會好好的了解一番。其實抵押貸款人們比較關(guān)注的，無非就是中介和貸款本身。貸款是要根據(jù)自己的還款能力來決定，所以，在貸款前，就要了解清楚抵押貸款都需要什么手續(xù)？房屋抵押貸款怎么還款？接下來，小編就和大家來探討探討。

抵押貸款都需要什么手續(xù)？

1、買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。支付30％以上的房款。去房管部門辦理預售登記。

2、辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同．用“按揭”貸款海南購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些海南房產(chǎn)項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過瓊海市房價的70％，貸款較長償還期限20年。

房屋抵押貸款怎么還款？

貸款海南買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在：

1、還款理念不同；

等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。

2、還款計算方式不同；

等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋剩余未歸還本金×每月利率。

3、兩種還款適合不同的貸款群眾。

等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。

房屋抵押貸款怎么還款？房屋抵押貸款辦理還是比較復雜，其中的流程比較多，而且涉及金額比較大，所以要求抵押貸款要求也比較多，這些條件歐式生活中所需要挑選，如果在辦理抵押貸款的時候，要對貸款條件有所了解，同時對于如何還款也要了解，這樣才知道還款的相關(guān)注意事項，避免對自己的個人征信帶來不好的影響。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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