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裝修驗(yàn)房懵逼?看完寶典后就全知道了 博鰲鎮(zhèn)二手房,博鰲鎮(zhèn)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)博鰲鎮(zhèn)購房誤區(qū)里。
終于要交房了,是不是很興奮?可收房驗(yàn)房是件大事,別光顧興奮,還得仔細(xì)檢查才是。什么時(shí)間去驗(yàn)房?驗(yàn)房要帶什么工具?驗(yàn)房的過程都是怎么樣的?比較具有操作性的經(jīng)驗(yàn)分享。
購買裝修房時(shí)應(yīng)首先明確三個(gè)概念:
第一,裝修博鰲鎮(zhèn)房價(jià)格一般為毛坯房加裝修款,有些樓盤裝修部分可以進(jìn)行選擇,因此博鰲鎮(zhèn)購房者簽合同時(shí)應(yīng)注意檢查,有無重疊項(xiàng)目或收費(fèi),如果沒選擇裝修,裝修款就應(yīng)扣除。
第二,同一品牌不同型號產(chǎn)品有時(shí)差價(jià)懸殊,避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要糾紛,消費(fèi)者事先應(yīng)把裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等予以明確記錄,約定越詳細(xì)越好。
第三,很多消費(fèi)者會(huì)因要逐一將國家或地方標(biāo)準(zhǔn)訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》”的條款進(jìn)行規(guī)避。
進(jìn)入到收房環(huán)節(jié),涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面,購買者務(wù)必“六看”。
一看品牌型號,所購材料品牌、型號及顏色,應(yīng)與博鰲鎮(zhèn)購房合同中約定品牌相符。
裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
二看水電線路隱蔽工程,電路布局應(yīng)規(guī)范,水管無起翹、空鼓。
打開龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。
在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求,這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外,收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
三看廚衛(wèi)設(shè)備,櫥柜門應(yīng)能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。
要檢查墻面下是否存在空鼓,這只要用小錘輕擊,就能聽出來了。如果沒有帶小錘,用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
檢測地面是否平坦,非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
四看衛(wèi)生間,天花板應(yīng)無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓,衛(wèi)生潔具正確安裝。
五看門窗,窗戶關(guān)閉嚴(yán)密、滑動(dòng)靈活。
門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門,木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)。
六看墻壁,應(yīng)無裂縫,屋頂與墻體交界處無顏色混雜,與衛(wèi)生間相隔的墻壁,無油漆脫落現(xiàn)象。
注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫,一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,最好叫開發(fā)商來檢查處理。
海南樓盤賣點(diǎn):博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候,四季不明顯,旱季和雨季分明,氣候溫和,熱量豐富,光照充足,雨量充沛,全年平均氣溫24.1攝氏度,最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度,平均濕度為80%-85%,年平均日照時(shí)數(shù)2155h,年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s,主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng),夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用,這里是海南夏季最涼爽的地方。,海南房產(chǎn)。
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