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現(xiàn)在大家都在使用貸款的方式瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，不過貸款之前，大家對貸款以及還款的情況還是應(yīng)該做一個詳細(xì)的了解，現(xiàn)在貸款的方式有很多，不同的貸款方式有不同的還款，那么小編這里給大家講一下博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款？博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？不清楚的朋友們通過下面的文章來了解一下。

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款？

借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。

1、按月等額本息法：月利率（1＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息＝貸款額（1＋月利率）貸款期限（月）－1，其中：月還利息＝貸款余額＊月利率；月還本金＝月均還本息－月還利息。按月等額本金法：月還本息＝月均還本金＋月還利息；其中：月均還本金＝貸款額＊貸款期限（月）；月還利息＝貸款余額＊月利率。

2、等額本息：個人海南購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：每月等額還本付息額＝貸款本金，其中：還款期數(shù)＝貸款年限＊12。

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，海南購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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