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瓊海博鰲鎮(zhèn)房產買賣手續(xù),海南商品房保修期規(guī)定不一樣時如何計算 海南博鰲鎮(zhèn)房產網(wǎng),博鰲鎮(zhèn)四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
大家根據(jù)個人存款狀況有時會選擇買賣博鰲鎮(zhèn)房產來開展資產的整合,博鰲鎮(zhèn)房產買賣手續(xù)一般有以下幾個步驟:首先博鰲鎮(zhèn)購房人要開展住宅類的博鰲鎮(zhèn)購房資質驗證;其次要買賣雙方開展簽訂合同相關事宜;然后地稅部門會開展核定契稅;最后就是博鰲鎮(zhèn)購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的博鰲鎮(zhèn)房產買賣會相對而言省心有些,但需要博鰲鎮(zhèn)購房人繳納一定的手續(xù)費,大家要根據(jù)具體情況進行選擇。
建設部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定:
《住宅質量保證書》應當包括以下內容:
1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期;
1)屋面防水3年;
2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
6)管道堵塞2個月;
7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;
8)衛(wèi)生潔具1年;
9)燈具、電器開關6個月;
其他部位、部件的保修期限,由瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規(guī)定:
在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
兩者規(guī)定有些差異,根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章,當兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。
以上為大家簡單描述了博鰲鎮(zhèn)房產買賣的相關手續(xù)及注意事項,買賣博鰲鎮(zhèn)房產是屬于資產流動比較大的項目,大家一定要三思而行,在開展相關手續(xù)的時候必要時可請專業(yè)博鰲鎮(zhèn)房產律師幫忙看買賣合同是否有效,不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而導致多余的麻煩。
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房,天后娘娘就是媽祖,相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒,生于宋太祖建隆元年(960年)。傳說她從小就持齋吃素,侍奉神靈。她羽化升天后,經(jīng)常在海上救難,保護人民船只平安,于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時代,“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書記載,“海南島最初的天后廟,那是元朝時代建在白沙津和海口的”(小葉田淳《海南島史》)。《瓊州府志》中對天后廟做明確記載的就有12個,幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
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