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如果你打算買一樓住房，這5點一定要考慮到! 瓊海二手房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

向來一樓和頂樓的海南房子總是爭議比較多的。因為其處于兩個極端，人們總喜歡放大極端帶來的負(fù)面效果。不過一樓的海南房子也不是一無是處，選擇一層住宅要注意這5點內(nèi)容。

第一、 噪音問題

一樓是人員流動最多的樓層。人流量大了，噪音自然就明顯了，各種關(guān)門聲、腳步聲、孩子的嬉鬧聲等。購買一層住宅必須重點考慮房屋的隔音效果，墻體和門窗的隔音效果要仔細(xì)檢查，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了才能避免各種噪音的干擾。特別是窗戶，一定要選擇密閉性能好的隔音玻璃。

但即便如此，還得注意以下幾點，選海南房子時盡量避開地下車庫出口和小區(qū)大門的海南房子，這些地方噪音和揚塵污染相對重些。

第二、 注意防潮

防潮是一層住宅的老大難問題。現(xiàn)在很多住宅對一層設(shè)置了架空層，這種對防潮的效果比較好，如果沒有架空層，則要注意觀察墻壁是否有潮印或墻角霉斑。另外，一層不大建議鋪設(shè)地板，容易潮濕霉變。

購買一層住宅最好選擇帶地下室或半地下室的住宅。

第三、 注意采光效果

現(xiàn)代建筑一般都會按照建筑規(guī)范來蓋，對于采光都能照顧到，不過一樓一般也就是比最低日照標(biāo)準(zhǔn)稍好些。應(yīng)該實地查看光照時長，達(dá)到預(yù)期后再購買。光照不足也會導(dǎo)致室內(nèi)陰暗潮濕。

建議瓊海購房者選擇一樓時應(yīng)選擇樓間距較大、正南朝向的小區(qū)。老人腿腳不便的家庭選擇一樓是比較方便，但光照不足也是弊端，所以要重點考慮光照。

第四、 安全問題

一樓的安全問題形勢顯然比高層要嚴(yán)峻，選擇一樓時應(yīng)選擇社區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)更好的小區(qū)。一個小區(qū)安全硬件不是最關(guān)鍵的，物業(yè)的安全保衛(wèi)才是最關(guān)鍵的。如果小區(qū)安保人員能夠做到熟悉業(yè)主，對陌生人群進(jìn)出必查，安全問題肯定不會太大。

第五、 衛(wèi)生問題

對于海南二手房來說，一樓另一個頭疼的問題是污水管道。排水管道如果不好的話，會導(dǎo)致污水反溢。如果一層的衛(wèi)生間管道不會接受上層的排水，自成一個系統(tǒng)，那么堵塞和反溢的可能性比較低。如果管道在下端變大變粗，說明是各層相連的。

舊小區(qū)還有可能存在高空拋物風(fēng)險，如果樓棟周圍比較臟，則有這種風(fēng)險。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市新房。

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