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海南房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？公攤面積小好嗎？ 海南瓊海市二手房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)所有人共同所有的整棟樓公用部分的面積。一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等。因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在都按建筑面積出售，所以公攤面積的大小影響著我們海南購(gòu)房者瓊海市買房后的室內(nèi)大小，那我們是不是公攤面積越小越好呢？房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？一起來(lái)看下面介紹。

房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

因?yàn)槊總€(gè)樓盤自身修建的情況不同，公攤面積也是有差異的，根據(jù)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)建筑類型來(lái)區(qū)分的，具體介紹如下：

1、普通多樓層住宅

普通多樓層建筑的樓層數(shù)是指一般在6層左右的磗混合建筑，而這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、小高層住宅

一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決于各小區(qū)自己的情況來(lái)定，因?yàn)槿绻麤]有地下設(shè)備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、高層住宅

一般高層建筑都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建筑還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設(shè)備都要增加很多的，所以一般高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14％—24％之間。

4、別墅

別墅一般是包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅，其中包括車庫(kù)。一般來(lái)說獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅有少數(shù)的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。

公攤面積小好嗎？

現(xiàn)在很多的瓊海房子開發(fā)商出售的時(shí)候都按建筑面積出售，其中就包含了公攤面積，實(shí)際到海南購(gòu)房者手里的，只有屬于自己的室內(nèi)面積。那建筑的公攤面積小的話，到我們手里的室內(nèi)面積就大，那是不是公攤面積小就好呢？

其實(shí)不是的，如果公攤面積小的話，那么可共用的面積就越小，例如我們的電梯面積、樓道面積、樓房大堂的面積都會(huì)受到影響，這不僅對(duì)瓊海房子整體的美感上有影響，還對(duì)我們?nèi)粘５某鲂泻途幼《紩?huì)有一定的影響。所以公攤面積還是在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)比較合適。

以上就是關(guān)于 房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？公攤面積小好嗎的全部知識(shí)，所以大家在購(gòu)瓊海市買房屋的時(shí)候，一定要先分清楚自己購(gòu)買的什么類型的住宅房屋，因?yàn)椴煌愋偷姆课菥退阗?gòu)買的相同大小的建筑面積，公攤面積和室內(nèi)面積的比例也會(huì)不一樣。公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)文中已有介紹，大家在購(gòu)瓊海市買房屋的時(shí)候，可以作為參考。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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