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全款瓊海買房和貸款瓊海買房有什么不同 瓊海市購房，越來越多內(nèi)地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

辦理瓊海市二手房貸款的手續(xù)會更加復雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續(xù)，需要經(jīng)歷7個步驟，分別是面簽，交公維、掛牌、網(wǎng)簽，批貸，過戶繳稅，拿證，交房，放款。

而全款瓊海買房需要的流程就比較少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分別是交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證，交房。

向銀行貸款的話，海南房產(chǎn)證產(chǎn)抵押在銀行，在貸款還完之前，房屋產(chǎn)權(quán)是在銀行的，且海南房產(chǎn)證上有抵押記錄；全款的話海南房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。

因為貸款瓊海買房需要等待銀行審核，且要辦理的手續(xù)較多，那么需要花費的時間也就越多。一般海南購房者需要一個月甚至更久的時間，才能完成房屋交易。

而全款瓊海買房不用等待銀行審核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。

除了瓊海市二手房交易必要會產(chǎn)生的一些海南購房稅等費用以外，在辦理瓊海市二手房貸款的時候，還會纏上一些必要的貸款手續(xù)費，這些是全款瓊海買房沒有的。同時在成功申請貸款后，借款人每月除了要償還貸款本金以外，還需要支付貸款利息。

貸款需要的資料比全款要多一半都不止，并且還需要查借款人家庭和配偶的情況，手續(xù)是非常的麻煩。而全款只需要過戶辦手續(xù)登記時需要一些基本資料。

貸款房抵押的價值很低，屬于二次抵押；而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價格更高。

在瓊海買房時，要注意考察開發(fā)商實力，同時更要確定我們所要購買的項目的合法性。主要需要查看開發(fā)商的七證，包括：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、預售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書。

選房要注意選容積率低的小區(qū)，海南房子建的少，住的舒服；戶數(shù)越少，配套面積（物業(yè)用房、配電房、垃圾站等）越小，品質(zhì)越高；停車配比 + 停車位充足；優(yōu)選地鐵房或待建地鐵房，優(yōu)選兩房以上戶型，優(yōu)選房齡小的；不要底層、頂層，如果沒有數(shù)字顧忌，盡量選高樓層；物業(yè)費也要考慮；裝修不保值，裝修越簡單越好；商品房混有動遷房或人才公寓，不好，嘈雜且會拉低估值；交房時間越早，包括海南房產(chǎn)證到手要確保。

如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬泉·山水綠都：均價12500元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(安記雞飯店斜對面)

2、鵬欣白金灣：均價24500元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)

3、中視萬泉灣：均價5225元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側(cè)

4、海南官塘學院小鎮(zhèn)：均價17000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)

5、新天嘉博園三期：均價5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)

6、碧桂園東海岸：均價17000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道9號

7、信達銀海御湖：均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）

8、水清木華萬泉印象：均價15000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號

9、瑞海水城：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

10、博鰲·海御：均價17000元/㎡，樓盤地址：瓊海博鰲濱海大道

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