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遇到定金糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決? 博鰲鎮(zhèn)新房,在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解,包括周邊盤(pán)的博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
一、根據(jù)司法解釋的有關(guān)規(guī)定
當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕簽訂合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
二、遲延履行或有其他違約行為的處理規(guī)則最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此可見(jiàn),如果當(dāng)事人一方遲延履行合同,應(yīng)當(dāng)按照遲延部分所占合同內(nèi)容的比例適用定金罰則。
三、合同部分履行時(shí)的處理規(guī)則定金作為擔(dān)保的形式之一,應(yīng)該擔(dān)保主合同的履行,其擔(dān)保的范圍應(yīng)該是全部債務(wù)。債務(wù)全部不履行的當(dāng)然適用定金罰則,部分不履行的,其不履行的是在擔(dān)保范圍之內(nèi),那么依照公平原則,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。不完全履行債務(wù)的,應(yīng)該按照沒(méi)有履行的部分占整個(gè)合同的比例來(lái)適用定金罰則。
四、實(shí)際交付定金額少于約定數(shù)額的處理規(guī)則定金合同簽訂后,如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額少于約定數(shù)額,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第119條規(guī)定這種情況視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的從合同,并且交付定金作為主合同項(xiàng)下的義務(wù),未支付定金的,可以催告履行,仍然不履行的,可以解除合同。
五、合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則《合同法》第116條規(guī)定:“當(dāng)事人既約定違約,又約定定金的一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條可以看出既約定了違約金又約定了定金的情況下,如果一方違約,對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款,但,二者不能并用。
六、不適用定金罰則的情形因不可抗力和意外事故致使主合同不能履行的不適用定金罰則。不可抗力就是不能預(yù)見(jiàn),不能避免并不能克服的客觀情況。也就是說(shuō),如果合同因完全不能歸責(zé)雙方的的事由導(dǎo)致不能完成的,定金應(yīng)當(dāng)返還。
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