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遇到定金糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決？ 博鰲鎮(zhèn)新房，在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此可見(jiàn)，如果當(dāng)事人一方遲延履行合同，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分所占合同內(nèi)容的比例適用定金罰則。

定金作為擔(dān)保的形式之一，應(yīng)該擔(dān)保主合同的履行，其擔(dān)保的范圍應(yīng)該是全部債務(wù)。債務(wù)全部不履行的當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行的，其不履行的是在擔(dān)保范圍之內(nèi)，那么依照公平原則，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。不完全履行債務(wù)的，應(yīng)該按照沒(méi)有履行的部分占整個(gè)合同的比例來(lái)適用定金罰則。

定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第119條規(guī)定這種情況視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，并且交付定金作為主合同項(xiàng)下的義務(wù)，未支付定金的，可以催告履行，仍然不履行的，可以解除合同。

《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條可以看出既約定了違約金又約定了定金的情況下，如果一方違約，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，但，二者不能并用。

因不可抗力和意外事故致使主合同不能履行的不適用定金罰則。不可抗力就是不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況。也就是說(shuō)，如果合同因完全不能歸責(zé)雙方的的事由導(dǎo)致不能完成的，定金應(yīng)當(dāng)返還。

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