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備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里? 博鰲鎮(zhèn)購房,年紀(jì)越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南博鰲鎮(zhèn)買房。
網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,但我們要注意的是,網(wǎng)簽不具有備案的法律效力,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐沫偤2楁?zhèn)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、備案的辦理時(shí)間及法律效應(yīng)
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且海南購房者也滿足海南購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí),就與海南購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外,如果海南購房者自身的海南購房資格沒有被核驗(yàn)通過,也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,甚至海南購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說具備了法律效力,因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說,經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
2、流程
網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
備案流程:合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是,備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的,最終經(jīng)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要咨詢售樓部工作人員),在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
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