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房產(chǎn)繼承后可以出售嗎 海南博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南房產(chǎn)繼承后可以出售，但要注意的是，繼承的海南房產(chǎn)出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實(shí)認(rèn)定，當(dāng)事人有時(shí)無法掌握實(shí)情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再進(jìn)行上市交易，以免出現(xiàn)類似糾紛。

海南房產(chǎn)繼承一般有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準(zhǔn)備的材料如下:

1、被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);

2、被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證;

3、繼承人的相關(guān)身份證件。

如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：

1、法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會(huì)、村委會(huì))辦理。內(nèi)容主要為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。

2、如法定繼承人大于一個(gè)，而海南房產(chǎn)只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對(duì)該海南房產(chǎn)的繼承。

在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后，繼承人即可到海南房產(chǎn)交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(窗口領(lǐng)取)、繼承公證書、繼承人身份證件。

需要注意的特殊情況有：(1)在房屋產(chǎn)權(quán)方面，如果房屋為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售海南房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》;(2)辦理海南房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理，如無法辦理，需提交委托書(公證書)及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人，則需提交監(jiān)護(hù)人的身份證件;(3)經(jīng)過法院判決的繼承人需提交法院判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

辦理房屋繼承，房屋本身的費(fèi)用不用支付，但還需要交辦理手續(xù)費(fèi)其中包括

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米;

2、登記費(fèi)：80元/套(住宅);

3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：一本免費(fèi)(每增加一本收10元);

4、印花稅：5元/本

提交所需材料和交納費(fèi)用之后，繼承人就可以領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證了。領(lǐng)證時(shí)需本人到場，否則需要提交委托書。

在瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門辦理完上述手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，繼承人可以將房屋進(jìn)行上市交易

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南博鰲鎮(zhèn)買房，天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護(hù)人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書記載，“海南島最初的天后廟，那是元朝時(shí)代建在白沙津和海口的”（小葉田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對(duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè)，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

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