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房產(chǎn)繼承后可以出售嗎 海南博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn),博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
海南房產(chǎn)繼承后可以出售,但要注意的是,繼承的海南房產(chǎn)出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實(shí)認(rèn)定,當(dāng)事人有時(shí)無法掌握實(shí)情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關(guān)手續(xù),然后在瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,再進(jìn)行上市交易,以免出現(xiàn)類似糾紛。
繼承公證手續(xù)海南房產(chǎn)繼承一般有兩種,遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準(zhǔn)備的材料如下:
1、被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);
2、被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證;
3、繼承人的相關(guān)身份證件。
如依據(jù)法定繼承辦理公證,則還需要:
1、法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會(huì)、村委會(huì))辦理。內(nèi)容主要為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。
2、如法定繼承人大于一個(gè),而海南房產(chǎn)只過戶給其中之一,需其他法定繼承人書面表示放棄對(duì)該海南房產(chǎn)的繼承。
在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后,繼承人即可到海南房產(chǎn)交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有:房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(窗口領(lǐng)取)、繼承公證書、繼承人身份證件。
需要注意的特殊情況有:(1)在房屋產(chǎn)權(quán)方面,如果房屋為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等他特殊類型,還需要提供《房改售海南房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》;(2)辦理海南房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理,如無法辦理,需提交委托書(公證書)及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人,則需提交監(jiān)護(hù)人的身份證件;(3)經(jīng)過法院判決的繼承人需提交法院判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
海南房產(chǎn)繼承費(fèi)用辦理房屋繼承,房屋本身的費(fèi)用不用支付,但還需要交辦理手續(xù)費(fèi)其中包括
1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米;
2、登記費(fèi):80元/套(住宅);
3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi):一本免費(fèi)(每增加一本收10元);
4、印花稅:5元/本
提交所需材料和交納費(fèi)用之后,繼承人就可以領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證了。領(lǐng)證時(shí)需本人到場,否則需要提交委托書。
在瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門辦理完上述手續(xù),完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,繼承人可以將房屋進(jìn)行上市交易
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:海南博鰲鎮(zhèn)買房,天后娘娘就是媽祖,相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒,生于宋太祖建隆元年(960年)。傳說她從小就持齋吃素,侍奉神靈。她羽化升天后,經(jīng)常在海上救難,保護(hù)人民船只平安,于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代,“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書記載,“海南島最初的天后廟,那是元朝時(shí)代建在白沙津和海口的”(小葉田淳《海南島史》)。《瓊州府志》中對(duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè),幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
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