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開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送哪些面積?贈(zèng)送面積值得信賴嗎, 海南瓊海樓盤,瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
目前的瓊海市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)淡季,到了年底,很多樓盤的業(yè)績(jī)都比較慘淡了,但開發(fā)商不會(huì)坐以待斃,畢竟修建海南房子所用的土地是有年限限制的,銷售海南房子耽誤的時(shí)間越久,海南房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短,海南房子的價(jià)格也會(huì)受到影響,為了促進(jìn)房屋銷售,有些開發(fā)商還會(huì)在銷售海南房子的時(shí)候贈(zèng)送面積,那么開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送哪些面積呢?贈(zèng)送面積值得信賴嗎?
1、送露臺(tái)
送露臺(tái)這種銷售海南房子的方式,相信能夠吸引不少的瓊海市購(gòu)房者,但是大家一定要注意,關(guān)于露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題瓊海市購(gòu)房者要提前了解。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域,那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的,住戶不能單獨(dú)使用。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定:露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計(jì)入建筑面積,所以露臺(tái)、本來(lái)就不會(huì)算到建筑面積中去。
2、送小院
雖然在很多物業(yè)管理很好的小區(qū)中已經(jīng)不見(jiàn)有贈(zèng)送小院的銷售海南房子方式了,但不少樓盤還是會(huì)存在這樣的情況,贈(zèng)送小院是針對(duì)一樓的住戶而言的,一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積,但是開發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給瓊海市購(gòu)房者。而且瓊海市購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上,也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。通常帶有入戶花園的話,其價(jià)格要高于不帶入戶花園的瓊海市房?jī)r(jià)。
3、送陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)的有很多種形態(tài),有些陽(yáng)臺(tái)是屬于凸出式的,有些是屬于室內(nèi)的,在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里,全封閉與未全封閉差別很大,全封閉按照全部面積計(jì)算,而半封閉按照一半的面積計(jì)算。還有更贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)有些類似的是飄窗,也是靠近房間外部的,飄窗如果高度低于2.2米,則不計(jì)入計(jì)入建筑面積,此外低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
4、閣樓
購(gòu)買底層的海南房子有贈(zèng)送小院,同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈(zèng)送面積,那就是閣樓,瓊海市購(gòu)房者可將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室,面積比較大。根據(jù)規(guī)定,對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算一半的面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
大多數(shù)開發(fā)商贈(zèng)送的面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的,如果瓊海市購(gòu)房者在挑選海南房子的時(shí)候有遇到贈(zèng)送面積的情況,不煩看看贈(zèng)送面積的實(shí)用性,并且要看房屋價(jià)格有沒(méi)有因此而上漲,最后判斷是否值得購(gòu)買,以上就是關(guān)于開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送哪些面積的介紹了。
海南瓊海市二手房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名,多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤,并沒(méi)有市區(qū),道路干凈,環(huán)境也清凈,只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好,在未來(lái)十年甚至二十年里,它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平,環(huán)境不斷變好,值得在瓊海買房。
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