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瓊海市購房合同如何申請更名 海南瓊海市房價,瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。
現(xiàn)如今瓊海房價一直一路走高,很多年輕的剛需們張觀望了一段時間后,無奈之下也就只好東拼西湊終于好不容易瓊海市買房了,但是因為種種原因,我們中途很有可能會出現(xiàn)要更改瓊海購房合同的名字。那么如何更改瓊海購房合同名字呢?
瓊海購房合同更名兩種情況:
一、預(yù)售登記前
瓊海購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果瓊海購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。
可按以下辦理:如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
瓊海購房人要求更名的,具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),可在預(yù)售合同上更名,辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂瓊海購房合同。
實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同瓊海購房,則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。
合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式,在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中,逃避瓊海市房地產(chǎn)交易稅費,賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證,就當(dāng)前瓊海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無效,所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
如果瓊海房產(chǎn)商配合進行合同更名,那么地產(chǎn)商與新瓊海購房者簽訂的合同,等同于一手房買賣,更名后瓊海房產(chǎn)商與原瓊海購房者簽訂的合同進行作廢;如果瓊海房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人,不重新簽訂瓊海購房合同,那么合同更名手續(xù)無法辦理,合同更名亦無法進行下去,因此,合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
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