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父母用子女名字買房子的利弊你知道嗎？ 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊海買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

現(xiàn)如今，很多父母出于避稅、給子女戶等原因用子女名字瓊海購(gòu)房，這樣一來(lái)可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障，然而這種做法也可能會(huì)給子女將來(lái)生活帶來(lái)很大的影響，也為自己留下隱患。下面隨小編一起來(lái)看看父母用子女名字買好不好。

把瓊海房產(chǎn)登記在子女名下有以下好處

1、規(guī)避稅費(fèi)

把海南房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬(wàn)元過(guò)戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

2、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

提前為孩子購(gòu)置瓊海房產(chǎn)，一方面為孩子將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的瓊海房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無(wú)權(quán)分割。

3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路

有些家長(zhǎng)從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以孩子的名義購(gòu)置瓊海房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把瓊海房產(chǎn)登記在子女名下

正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將瓊海房產(chǎn)登記在子女名下。

把瓊海房產(chǎn)登記在子女名下有什么弊端

弊端一：父母離婚時(shí)易出糾紛

當(dāng)父母離婚時(shí)，夫妻任何一方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來(lái)看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有瓊海房產(chǎn)將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。

弊端二：財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不能忽略

“小房主”成年后，可能會(huì)和父母發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。雖然房屋的產(chǎn)權(quán)人系孩子，或者與其父母共有（通常是51％：49％），但實(shí)際上并不是其出資瓊海購(gòu)房。當(dāng)“小房主”成年后，由于其不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)或者其他種種原因，父母想收回其房屋時(shí)就會(huì)因存在法律障礙而無(wú)法收回該房屋。

弊端三：導(dǎo)致孩子獨(dú)立瓊海市買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒(méi)有共有瓊海房產(chǎn)，即父母瓊海房產(chǎn)證沒(méi)有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買首套房，按照現(xiàn)在政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率；如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有瓊海房產(chǎn)不超過(guò)兩套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。

若您還想要以孩子的名義瓊海市買房，必須注意這幾點(diǎn)

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購(gòu)瓊海市買房屋涉及的金額巨大，該子女對(duì)房屋權(quán)利的行使需要父母代理。

2、以子女名義瓊海購(gòu)房后，房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售瓊海房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為＊順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)在一些家長(zhǎng)為了子女著想，將子女的名字寫在瓊海房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應(yīng)該理性的看待房屋登記在子女名下的這個(gè)問(wèn)題。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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