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購買海南二手房流程是什么？購買海南二手房時有哪些需要注意的？ 海南樓盤，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

相信現(xiàn)在大部分人手里如果有自購資金，并且有海南購房想法的話，應(yīng)該都會去選擇購買海南二手房吧，畢竟海南二手房的價格更便宜，能節(jié)省不少資金，而且海南二手房可以直接入住，不用等待裝修期，但是大家要知道，海南二手房相對于瓊海新房來講是有很多好處，但是交易的流程也相對來說很復雜，下面就讓小編來為大家介紹一下購買海南二手房流程是什么？購買海南二手房時有哪些需要注意的？

購買海南二手房流程是什么？

一、貸款海南購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查瓊海市房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

4、發(fā)放貸款

5、物業(yè)交割

二、全款海南購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查瓊海市房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

2、支付賣方定金

3、房屋過戶

4、物業(yè)交割

5、全款付清

購買海南二手房時有哪些需要注意的？

（一）海南二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所海南購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權(quán)。

（二）出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點”，房屋是否有傾斜等等。

（四）房款支付方式，定金的約定。在海南購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于瓊海市房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

（五）約定違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

上述內(nèi)容就是小編對于購買海南二手房流程是什么？購買海南二手房時有哪些需要注意的？的全部介紹了，海南二手房對于一些工資水平不高的人來講，是一個很不錯的選擇，而且海南二手房并沒有印象中那么壞，大家在購買前是可以進行實地考察的，如果決定購買了，就要將注意力放到購買海南二手房的流程上了，如果不進行了解，是非常容易受到坑騙的。

瓊海市房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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