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購房需謹慎！買小產(chǎn)權(quán)房要了解這些風險！ 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。

大家在海南買房時一定聽說過小產(chǎn)權(quán)房，其實小產(chǎn)權(quán)房通俗點說，就是沒有瓊海房產(chǎn)證的瓊海市房子。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的瓊海市房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的瓊海市房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？

1、優(yōu)點

價格低是小產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)點，另外，小產(chǎn)權(quán)房還不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學校配套等。

2、缺點

小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

1、沒有瓊海房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類瓊海市房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然瓊海購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的瓊海房產(chǎn)證。

此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有瓊海房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有瓊海房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿瓊海市房子做抵押到銀行進行貸款

3、拆遷補償難

小產(chǎn)權(quán)房沒有瓊海房產(chǎn)真，瓊海購房者并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，瓊海購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，瓊海購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，瓊海購房者維權(quán)難，終只能自行承擔損失。因此，買小產(chǎn)權(quán)房的風險是非常大的，大家一定要謹慎購買。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。，海南瓊海市購房

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