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海南房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？海南房產(chǎn)過戶怎么辦理？ 瓊海房?jī)r(jià)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在的房屋價(jià)格居高不下，大家都更加重視海南買房這件事，瓊海新房的位置和價(jià)格多多少少都讓人有些不滿意，所以更多的海南購房者會(huì)傾向于瓊海二手房，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上的瓊海二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清瓊海市房產(chǎn)更名和過戶的差別，今天小編就來講一講瓊海市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？瓊海市房產(chǎn)過戶怎么辦理？

 瓊海市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？ 

1、瓊海市房產(chǎn)更名

瓊海市房產(chǎn)更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個(gè)時(shí)候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。沒有瓊海市房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該瓊海市房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更瓊海市房產(chǎn)名。

2、瓊海市房產(chǎn)過戶

瓊海市房產(chǎn)過戶是在房屋已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個(gè)流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會(huì)相應(yīng)的收取一筆過戶的稅費(fèi)。簡(jiǎn)單來說將轉(zhuǎn)讓瓊海市房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶，過戶是通過瓊海市房地產(chǎn)交易合法辦理。

 瓊海市房產(chǎn)過戶怎么辦理？ 

1、確定交易意向

如果是因?yàn)榉课葙I賣需要過戶瓊海市房產(chǎn)，首先就要確定買賣雙方的交易意向，只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售，買方可以交海南購房定金，但要注意的是，海南購房者如果交了海南購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂買賣合同

一般買家交了定金之后，雙方就會(huì)約定好時(shí)間簽合同，在此小編要在此提醒各位瓊海市房產(chǎn)交易者，合同內(nèi)容關(guān)系著大家需要履行的責(zé)任義務(wù)和房屋的情況，所以對(duì)于條款要認(rèn)真對(duì)待。買賣雙方通過對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)

辦理過戶手續(xù)需要的資料有很多，所以為了節(jié)約時(shí)間成本，大家一定要提前準(zhǔn)備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場(chǎng)辦理。瓊海市房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)

辦理瓊海市房產(chǎn)過戶手續(xù)還需要交一筆費(fèi)用就是稅費(fèi)，不同的瓊海二手房稅費(fèi)的種類和計(jì)算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚稅費(fèi)的構(gòu)成，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書

以上幾個(gè)流程都走完之后，就可以等通知領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證了，只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費(fèi)，海南購房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。

對(duì)于更名和過戶的區(qū)別大家一定要仔細(xì)分清楚，然后根據(jù)實(shí)際情況的不同，做出正確的應(yīng)對(duì)，在辦理瓊海市房產(chǎn)過戶的流程中也要提前準(zhǔn)備好需要的資料，順利完成過戶才能盡快拿到瓊海市房產(chǎn)證。

瓊海樓盤推薦

1、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào)。

2、官塘御泉莊： 均價(jià)16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、黑石橡樹灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，周邊商場(chǎng)有椰亨商城 (3.2公里)百家匯超市 (2.8公里)多多匯超市 (800米)寶真超市 (3公里)。

5、三三順玉泉麗都： 均價(jià)11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，物業(yè)公司是。

6、博鰲美麗熙海岸： 均價(jià)25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，樓盤特點(diǎn)，博鰲美麗熙海岸傾力打造的東南亞風(fēng)情的度假小鎮(zhèn)。博鰲美麗熙海岸南望三江入海和玉帶海灘，東觀南海景致，靠近博鰲原生小鎮(zhèn)，北眺海南原生熱帶雨林，西享海南熱帶原生自然農(nóng)業(yè)風(fēng)光。。

7、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路。

8、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，樓盤賣點(diǎn)， 園區(qū)內(nèi)配有溫泉村，官塘溫泉被譽(yù)為“世界少有，海南無雙”，具有較高的療養(yǎng)、醫(yī)療康復(fù)多種功能，還配備有溫泉水上樂園、產(chǎn)權(quán)式酒店、溫泉村、企業(yè)會(huì)所、空中休閑花園等高端配套！是一個(gè)集休閑、養(yǎng)生、度假、投資，居住為一體的大型多功能生態(tài)文化旅游城！。

9、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，物業(yè)公司是美國溫德姆-華美達(dá)酒店。

10、鵬欣白金灣： 均價(jià)24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，容積率0.80。

瓊海儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如投資瓊海儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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